FP: 24 mln zł za działkę
Wycena terenu przy ul. Maratońskiej w Poznaniu wzbudza kontrowersje
Foksal Properties szuka partnera do zagospodarowania działki (2,2 ha) przy ul. Maratońskiej w Poznaniu. Jeśli pojawi się inwestor, firma gotowa jest sprzedać tę nieruchomość za nie mniej niż 24 mln zł. Tymczasem cena wywoławcza budzi kontrowersje.
Knight Frank Nieruchomości na zlecenie Foksal Porperties prowadzi rozmowy z kilkoma sieciami hotelowymi obecnymi w Polsce, na temat zagospodarowania działki przy ul. Maratońskiej w Poznaniu
— To miejsce nadaje się na obiekt hotelowy z zapleczem biurowym. Jeśli pojawi się zdecydowany inwestor gotowy kupić tę nieruchomość, chętnie ją sprzedamy, ale za kwotę przekraczającą 6 mln USD (ponad 24 mln zł) — opowiada Adam Trybusz, przedstawiciel zarządu Foksal Properties (razem z nieruchomością przy ul. Maratońskiej będzie także sprzedana ta spółka).
Na nieco niższą kwotę szacuje wartość tej nieruchomości Mirosław Laskowski, właściciel jednego z największych w stolicy Wielkopolski biur obrotu nieruchomości.
— Cena zależy przede wszystkim od przeznaczenia tej działki. Biorąc pod uwagę różne okoliczności, myślę że 1 mkw. gruntu przy ul. Maratońskiej można wycenić na 180-200 USD (738-820 zł) — mówi Mirosław Laskowski.
Oznacza to, że cała działka byłaby warta co najwyżej około 18 mln zł.
Nieruchomość przejściowa
Działka przy ul. Maratońskiej mająca powierzchnię 2,2 ha była własnością zakładów im H. Cegielskiego. Przez wiele lat znajdowało się w tym miejscu boisko do hokeja na trawie. W 1996 roku Cegielski sprzedał działkę Wielkopolskiemu Bankowi Kredytowemu. Bank zamierzał wybudować tam swoją nową siedzibę. Jednak budowa nigdy nie została rozpoczęta. W czerwcu 2000 roku Centrum Kongresowe Biurowiec i WBK podpisały 10-letnią umowę na wynajem powierzchni biurowej w gmachu PFC przy placu Andersa.
— Bank, jako warunek wejścia do PFC, postawił sprawę przyjęcia przez nas w rozliczeniu działki przy ul. Maratońskiej — wyjaśnia Adam Trybusz.
Wiadomo, że teren ten charakteryzują nie najlepsze warunki gruntowe.
— Nie ma to jednak żadnego wpływu na inwestycje budowlane na tym terenie. Współczesne technologie sprawiają, że budowanie na gruntach o podobnych do działki z ul.Maratońskiej parametrach nie stanowi poważnego problemu — twierdzi Adam Trybusz.
Tę ocenę potwierdza Marek Tarnawski, szef szczecińskiej firmy Geoprojekt, która w 1996 roku na zlecenie WBK przeprowadziła ekspertyzę geologiczną tej działki.
Nie tylko parking
Inwestycje obsługiwane przez spółki zależne firmy deweloperskiej Von der Heyden Group, w stolicy Wielkopolski koncentrują się w centrum miasta, przy placu Andersa. Tam powstał biurowiec Poznańskiego Centrum Finansowego, a wkrótce powołana specjalnie w celu realizacji tego przedsięwzięcia spółka Andersia Property rozpocznie budowę kolejnego wieżowca.
— W planach mamy m.in. budowę parkingu na 400 samochodów w miejscu dzisiejszego kompletnie zdewastowanego obiektu znajdującego się przy hotelu Poznań. Wartość tej inwestycji szacujemy na 7-10 mln USD (30-42 mln zł) — dodaje Adam Trybusz.
W jego opinii, tego rodzaju obiekt byłby komplementarny wobec innych inwestycji realizowanych przy placu Andersa.
— Ze względu na dużą wartość działki przy hotelu Poznań, zamierzamy wybudować tam coś więcej niż tylko parking. Ten grunt musi bowiem przynosić odpowiednie zyski — podkreśla Adam Trybusz.
Prezes Trybusz nie chciał jednak ujawnić, jakiego typu inwestycję ma na myśli.