Według szacunków firmy Cushman & Wakefield, w całym 2023 r. deweloperzy biurowi ukończą w Warszawie zaledwie 66 tys. m kw. biur. To najmniej od 25 lat. Eksperci CBRE zwracają uwagę, że choć spółki mają obecnie w realizacji 221 tys. m kw. biur, jest to słaby wynik w porównaniu z latami 2017-2019, gdy było to prawie 800 tys. m kw.
Nad nową podażą pracuje na pełnych obrotach Ghelamco Poland. Deweloper poinformował właśnie, że budowa - wysokiego na 174 metry - wieżowca The Bridge przy Rondzie Daszyńskiego osiągnęła półmetek.
- Stawiamy jedną kondygnację w 4-5 dni, w zależności od pogody. Do poziomu wiechy powinniśmy dojść w okolicach marca-kwietnia 2024 r., będzie to zależało od tego, jaka będzie zima – mówi Tomasz Bińczak, kierownik budowy Ghelamco Poland.
Planowany termin oddania obiektu do użytku to I kw. 2025 r.
The Bridge zaoferuje 47 tys. m kw. biur na 40 piętrach. Na najwyższym powstanie podniebny taras do wyłącznego użytku najemcy. Budynek zostanie wyposażony w około 280 miejsc parkingowych i ładowarki do samochodów elektrycznych. Do dyspozycji rowerzystów będzie prawie 150 miejsc postojowych oraz szatnie z natryskami. Docelowo The Bridge ma być neutralny energetycznie i zasilany w 100 proc. energią z farm fotowoltaicznych. Deweloper zastosuje w budynku autorski system do zrównoważonego gospodarowania wodą i energią. Pozwoli on również na monitoring i kontrolę obróbki powietrza, aby było wolne od smogu.
W sąsiedztwie The Bridge, Ghelamco pracuje także nad biurowcem Vibe. W lipcu 12-kondygnacyjny obiekt osiągnął docelową wysokość – 45 metrów. Vibe zaoferuje na wynajem 15 tys. m kw. Budynek ma być gotowy w I kw. 2024 r.
Na rynku biurowym w Warszawie sytuacja wciąż jest nieciekawa. W branży już od dłuższego czasu mówi się o luce podażowej, która wydaje się tym bardziej niepokojąca, że najemcy zwiększają aktywność. Jak podaje CBRE, w II kw. 2023 r. firmy wynajęły 167 tys. m kw. tys. biur. To o 5 proc. więcej niż poprzednich trzech miesiącach roku.
Problem z deficytem nowoczesnych biur dotyczy nie tylko stolicy.
Weź udział w konferencji “Kontrakty budowlane” 5 grudnia 2023, Warszawa >>
– Mało stabilna sytuacja gospodarcza w kraju i na świecie, wysokie koszty budowy i finansowania projektów oraz rosnący poziom biurowych pustostanów na rynkach biurowych w Polsce sprawia, że inwestycje wyhamowały i nadal są ograniczane przez deweloperów. Najwięcej biur na rynkach regionalnych jest w budowie we Wrocławiu i Krakowie. Ogółem w realizacji w regionach jest o połowę mniej powierzchni niż przed pandemią – mówi Mateusz Strzelecki, partner w firmie Walter Herz.