Stołeczna gmina Centrum przygotowała program gospodarowania lokalami komunalnymi. Zakłada on m.in. inwestycje mieszkaniowe rzędu 338 mln zł, remonty oraz sprzedaż 22 tys. mieszkań.
W czerwcu Rada Gminy Warszawa Centrum ma uchwalić Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem na lata 2002-06. Konsultowany obecnie projekt zakłada m.in. oddanie do użytku 2 tys. nowych lokali, wyburzenie 80 kamienic oraz sprzedaż 22 tys. mieszkań w budynkach, w których gmina ma mniej niż 100 proc. udziałów.
W latach 2002-06 gmina chce zrealizować inwestycje mieszkaniowe, które pochłoną 338 mln zł. Powstanie m.in. 250 mieszkań przy ul. Piaskowej dla lokatorów wykwaterowanych (koszt 48,9 mln zł); 200 mieszkań przy ul. Śniadeckich i Lewartowskiego za kwotę 41,9 mln zł oraz 1,6 tys. mieszkań na nowym osiedlu przy ul. Jagiellońskiej, którego budowa pochłonie 240 mln zł.
Gmina partycypować będzie również (6 mln zł) w kosztach lokali powstających w ramach Towarzystw Budownictwa Społecznego.
Dodatkowo gmina zamierza rozpocząć zakrojone na dużą skalę remonty domów. Zdaniem Krystyny Czerwińskiej, zastępcy dyrektora wydziału polityki lokalowej Gminy Centrum, potrzeby remontowe gminy szacuje się na 3,8 mld zł, jednak w okresie 2002-06 samorząd będzie w stanie wydać na ten cel tylko 0,8 mld zł. Najwięcej, bo 459 mln zł, pochłoną remonty sieci centralnego ogrzewania. 2/3 środków przeznaczonych na te cele będzie pochodziło z czynszów. Na remonty przeznaczy się w ten sposób 22 proc. wpływów z czynszów oraz 40-50 mln zł rocznie z budżetu gminy.
Projekt zakłada, że w latach 2002-03 zarządzanie, eksploatacja i remonty mieszkań komunalnych pokrywane będą z czynszów za lokale mieszkalne i użytkowe, dochodów z reklam i odsetek lokat bankowych oraz dotacji budżetowych. Natomiast w latach 2004-06 nastąpić ma podział wydatków. Eksploatacja i zarządzanie budynkami komunalnymi finansowane będą z czynszów za lokale mieszkalne, dochodów z reklam i odsetek bankowych, natomiast remonty — z czynszów za lokale użytkowe oraz z budżetu gminy. Także z budżetu gminy finansowane będą inwestycje mieszkaniowe, przy realizacji których gmina skorzysta z kredytu.
W związku z planowanymi wydatkami, gmina zamierza podnieść czynsze. Obecna maksymalna stawka czynszu dopuszczona w zajmowanych lokalach to 10,6 zł za mkw. W gminie obowiązuje zaś średnia stawka wysokości 2,23 zł za mkw. Wpływy te wystarczają na pokrycie 70 proc. kosztów utrzymania budynków (bez remontów). Aby nie dokładać do interesu, gmina zamierza w szybkim tempie dojść do czynszów realnych. Zamierza stosować maksymalne możliwe podwyżki, wynikające z ustawy o ochronie lakatorów. I tak czynsze za wynajmowane lokale będą rosły średnio o 5 proc. rocznie. Stawka bazowa za lokale wolne o powierzchni poniżej 80 mkw. wyniesie 5 zł za mkw. Natomiast czynsze w nowo wybudowanych lokalach wyniosą od 7,5 do 10 zł (nie dotyczy czynszów licytowanych).
Polityka mieszkaniowa gminy Centrum zakłada sprzedaż 22 tys. lokali w budynkach, w których samorząd nie posiada całości udziałów. Pierwszeństwo będą mieli najemcy.
— Przy zapłacie za lokal gotówką, dotychczasowi najemcy otrzymają 80 proc. zniżki, a przy płatnościach na raty 60 proc. Jeżeli ktoś nie skorzysta z oferty, zaproponujemy lokal zastępczy — w miarę możliwości — nawet o większej powierzchni, w innym budynku, należącym do gminy — tłumaczy Krystyna Czerwińska.