Griffin chce kupić Echo i Qualię

Na polskim rynku deweloperskim niedługo może dojść do przetasowań. Pierwsze skrzypce gra luksemburski fundusz nieruchomościowy Griffin Real Estate. Jest on zainteresowany zakupem 100 proc. udziałów spółki deweloperskiej Qualia Development z grupy PKO BP oraz kontrolnego pakietu akcji giełdowego Echo Investment od Michała Sołowowa — dowiedział się „PB”.

3

Zobacz galerię

— Nie komentujemy — mówi Przemysław Krych, prezes Griffina.

Kilka miesięcy temu właściciel Qualii zapowiadał, że sprzedaż deweloperskiej spółki może zostać sfinalizowana przed końcem 2014 r.

— Od końca grudnia prowadzimy zaawansowane rozmowy z jednym z potencjalnych inwestorów. Nie podajemy z kim. Na razie nie ma żadnych decyzji — mówi Paweł Borys, dyrektor ds. strategii i inwestycji PKO BP. Michał Sołowow nie odniósł się do informacji o możliwości sprzedaży Griffinowi pakietu 46 proc. akcji Echo Investment. Wiadomo, że na sprzedaż został wystawiony blisko rok temu przez londyński bank Citi. Jesienią faworytem wyścigu był amerykański Starwood Capital Group. Transakcja jednak nie doszła do skutku z powodu rozbieżności dotyczących wyceny. Według osób zbliżonych do transakcji, ewentualne przejęcie Qualii może być kwestią tygodni.

— Zakup akcji Echa to odleglejsza perspektywa. Griffin prowadzi badania due diligence, partnerzy rozmawiają bez pośrednika, ale negocjacje są bardzo trudne — mówi nasze źródło.

Mały i duży

Qualia (dawniej PKO Inwestycje) buduje głównie mieszkania w Warszawie i Trójmieście oraz condohotele w Juracie, Międzyzdrojach i Sopocie. Jej wartość w bilansie banku na koniec III kw. 2014 r. wynosiła 317 mln zł. PKO BP zapowiadał jej sprzedaż już w 2011 r., choć wówczas zakładał, że wybierze ścieżkę giełdową. Znacznie większe i bardziej zdywersyfikowane jest kieleckie Echo Investment, najstarsza ze spółek w portfelu rajdowca. Działa w sektorze biur (buduje m.in. wieżowiec Q22 w centrum Warszawy) i centrów handlowych, a od niedawna nacisk kładzie na mieszkania z wyższej półki cenowej. Giełdowa wartość pakietu Michała Sołowowa to obecnie nieco ponad 1,2 mld zł, choć analitycy wyceniają ją nawet na 1,4 mld zł. Nasze źródła wskazują, że kielecki miliarder chce przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży Echa na duży program inwestycyjny w Synthosie. Wspiera także płynność Rovese i Barlinka, które zdjął z giełdy.

— Griffin ma od inwestorów pieniądze, które musi wykorzystać. Przejęcia spółek dają większe możliwości restrukturyzacyjne niż zakup pojedynczych działek i budynków — ocenia menedżer z rynku nieruchomości, który zastrzega anonimowość.

Zamiana z ewangelikami

W ostatnich latach luksemburski Griffin dał się poznać jako jeden z bardziej aktywnychi elastycznych kupców. W zeszłym roku przejął kilka biurowców (Warszawa, Kraków), rozpoczął budowę osiedla w Warszawie oraz rewitalizację zabytkowej stołecznej Hali Koszyki. Przebudował stary poznański hotel na dom studencki, skupił kilka działek przy ul. Towarowej (gdzie powstaje stołeczne zagłębie biurowe) i zdobył działkę tzw. serka wolskiego, zamieniając się z ewangelicką parafią na dwa biurowce. Wcześniej spółka przejęła Meble Emilia i interesowała się zakupem Polskiego Holdingu Nieruchomości. Fundusz także finansuje inwestycje nieruchomościowe. W przeszłości udzielał m.in. pożyczek mezzanine. W zeszłym roku stworzył osobny podmiot Griffin Property Finance II z budżetem 200 mln EUR, który będzie finansował inwestycje nieruchomościowe. Udzielił już pierwszej pożyczki na zakup gruntu i prace przygotowawcze do budowy galerii handlowej w Warszawie. Właścicielami Griffina są fundusze Oaktree i Cormerstone. Pieniądze na inwestycje pochodzą głównie ze światowych instytucji finansowych.