Po stolicy czas na inne regiony
Ubiegły rok i początek bieżącego były rekordowe jeśli chodzi o wielkość wynajętej powierzchni magazynowej. A popyt nie spada…
Jak wynika z podsumowania pierwszego kwartału 2007 r., dokonanego przez firmę Cushman & Wakefield, w porównaniu z takim samym okresem ubiegłego roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce powiększyły się o jedną trzecią i osiągnęły prawie 3 mln mkw. Tymczasem najemcy wciąż szukają kolejnych magazynów, więc deweloperzy kują żelazo, póki gorące. W budowie znajduje się kolejne 860 tys. mkw. W pierwszym kwartale 2007 r. przybyło 270 tys. mkw. powierzchni magazynowej. To ponad połowa całej zeszłorocznej podaży.
Według raportu „Warszawski Rynek Nieruchomości — Marzec 2007”, opracowanego przez Jones Lang LaSalle w 2006 r., w samej Warszawie oddano do użytku 133 tys. mkw. magazynów. Najemców w tym samym czasie znalazło w stolicy 254 tys. mkw. Wskaźnik powierzchni niewynajętych wyniósł 7,1 proc.
Nie tylko stolica
Według Cushman & Wakefield, na koniec pierwszego kwartału 2007 r. w otoczeniu stolicy znajdowało się 1,6 mln mkw. nowoczesnych magazynów, czyli 55 proc. wszystkich tego typu obiektów w Polsce. W ciągu trzech pierwszych miesięcy bieżącego roku najemców znalazło 93 tys. mkw. Choć w okolicach Warszawy nadal znajdują się największe zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej, to w innych regionach zainteresowanych wynajmem przybywa.
— Oprócz Warszawy, pod względem poziomu najmu najpopularniejszymi lokalizacjami na rynku nieruchomości magazynowych są: Śląsk, Poznań, środkowa Polska oraz Wrocław. Te regiony mają także znaczny potencjał deweloperski związany z obecnymi i proponowanymi lokalizacjami autostrad — mówi Beata Hryniewska, dyrektor działu wynajmu powierzchni magazynowych w Jones Lang LaSalle.
W innych dużych miastach powierzchni magazynowej przybywa szybciej niż w stolicy. Największy wzrost w tym kwartale zanotowano w rejonie Wrocławia (56 tys. mkw.), na Górnym Śląsku (ponad 50 tys. mkw.) oraz w Gdańsku i Poznaniu (po 45 tys. mkw.).
— Warszawa była pierwszym dużym rynkiem zbytu w Polsce. Tak samo zresztą jest w innych krajach — zaczyna się od największych miast, tam jest duży rynek zbytu i popyt na magazyny. Teraz znaczenie Warszawy się zmieni. Nie oznacza to bynajmniej marginalizacji stolicy, lecz raczej zrównoważenie rynku. Podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej będzie rosła także w innych regionach i będzie to stały trend — tłumaczy Tomasz Olszewski, szef działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Cushman & Wakefield.
Zwierciadło gospodarki
Specjaliści twierdzą, że główną przyczyną boomu na rynku magazynów jest ogólnie dobra kondycja polskiej gospodarki.
— Sytuacja gospodarcza sprzyja rozwojowi branży i popytowi na magazyny. Ludzie mają pieniądze, więc kupują. Firmy produkują więcej dóbr konsumpcyjnych, które trzeba gdzieś składować. Rozwija się też logistyka okołoprodukcyjna — trzeba przewieźć towary, dystrybuować je, dostarczyć części zamienne, produkty, półprodukty i tak dalej. I tu też magazyn jest niezbędny — tłumaczy Tomasz Olszewski.
Jak będzie wyglądać w przyszłości rynek magazynów? Popyt nie będzie się wiecznie utrzymywał na tak wysokim poziomie jak obecnie, ale przez najbliższe lata nie powinien się zmniejszyć.
— Jeśli chodzi o najbliższe dwa lata, to można spokojnie stwierdzić, że rynek będzie tak samo chłonny jak teraz. Trudniej jest prognozować w dalszej perspektywie. Jak już wspominałem, popyt na powierzchnię magazynową jest pochodną sytuacji gospodarczej. Więc tak długo, jak będzie ona dobra, magazyny będą miały nowych najemców. Ta branża niczym kania dżdżu pragnie też rozwiniętej infrastruktury. Do magazynów trzeba szybko i sprawnie dojeżdżać, więc musi powstać dość gęsta sieć dobrych dróg, autostrady, szybka kolej. Bez tego nie ma co liczyć na szybki przyrost liczby nowoczesnych magazynów — przestrzega Tomasz Olszewski.