...i w tym roku nie powinny się zmienić
Wszystko wskazuje na to, że obecne ceny mieszkań w Poznaniu utrzymają się co najmniej do końca roku. Na ich poziom nie będzie miała wpływu ostatnia zmiana kursu złotego oraz spodziewany wzrost sprzedaży jesienią.
Jacek Cenkiel Unia Wspólnego Inwestowania
- Większość developerów stosuje już stałe ceny budowanych mieszkań. Pod koniec ubiegłego roku wszyscy sądzili, że zniknie ulga budowlana, toteż popyt i podaż na rynku były bardzo duże. To zainteresowanie sprawiło, że ceny wystawianych wówczas na sprzedaż mieszkań ustalono na wyższym poziomie, licząc, że i tak znajdą nabywców. Tych lokali nie udało się sprzedać, teraz więc nadal sprzedawany jest towar zeszłoroczny i po zeszłorocznych cenach. W tym roku nie widać na razie zbyt wielu nowych ofert, więc i ceny pozostają bez zmian. Zobaczymy, jak zaczną się one kształtować, gdy pojawią się tegoroczne propozycje, gdyż rosną ceny wykonawstwa i materiałów, spowodowane m.in. większymi kosztami zakupu paliwa. Na razie jeszcze za wcześnie na ruch cen.
Jan Marciniak Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa Winogrady
- Zwykle w pierwszych miesiącach roku ruch na rynku wtórnym mieszkań jest mniejszy niż w drugiej połowie roku. Taka tendencja utrzymuje się już od lat. W ciągu ostatniego roku na 18 tys. mieszkań naszej spółdzielni, aż 900 lokali, czyli około 5 proc., zmieniło właścicieli. Zauważamy, że po dociepleniu bloków o około 5 proc. wzrastają ceny sprzedawanych w nich mieszkań. I chodzi tu nie tylko o oszczędność ciepła, ale przede wszystkim o względy estetyczne.
Bronisław Walicki prezes zarządu PPUiH Agrobex
- W sprzedaży jest jeszcze oferta z zeszłego roku. Obserwowany od kilku lat spadek zainteresowania nabywaniem mieszkań na początku roku powoduje, że ceny nie zmieniają się. Obecnie wielu klientów woli wpłacić na początku większe kwoty, co pozwala utrzymać stałe ceny do zakończenia inwestycji. Możliwy wzrost cen mieszkań przewiduję jesienią, gdy w sprzedaży pojawią się nowe budynki.
Adam Henclewski Henclewski Nieruchomości
- W pierwszych czterech miesiącach roku wyraźnie zmniejszyła się liczba transakcji na rynku nieruchomości w Poznaniu. Szczególnie w segmencie wynajmu mieszkań i lokali użytkowych podaż przewyższa popyt. Ceny wynajmu przeciętnych mieszkań w Poznaniu spadają. Również liczba transakcji dotyczących sprzedaży mieszkań w porównaniu z rokiem poprzednim jest mniejsza. Ostatnie wahania kursu dolara nie wpłynęły w jakiś widoczny sposób na ceny mieszkań. Są one i tak duże. Gdyby w wyniku wzrostu kursu dolara miały się zwiększyć, to z pewnością wpłynęłoby to na jeszcze większy spadek liczby transakcji.
Krzysztof Krzyżaniak Nieruchomości BIK
- Ludzie mają coraz mniej pieniędzy i w związku z tym kupują coraz mniej mieszkań. Dlatego w marcu ich ceny zatrzymały się i prawdopodobnie do końca tego roku nic się nie zmieni. Na sytuację na rynku mieszkań nie mają natomiast wpływu wahania kursu dolara, od których uzależnione są raczej ceny działek.