Rozwój DL Invest Group koncentrował się dotychczas głównie w rejonie województw śląskiego oraz podkarpackiego, gdzie firma posiada nieruchomości biurowe, handlowe i magazynowe. Obecnie, gdy aktywa firmy przekroczyły wartość 1 mld zł, grupa planuje ekspansję. Od ponad dwóch lat przygotowuje się, do rozpoczęcia inwestycji w segmencie nieruchomości magazynowo-przemysłowych także w regionie Wrocławia, Krakowa, Warszawy i Gdańska.
Portfel nieruchomości zlokalizowanych w głównych ośrodkach kraju ma umożliwić jej zaspokojenie zapotrzebowań zgłaszanych przez klientów, a firma chce w ten sposób zdobyć doświadczenia deweloperskie w innych regionach niż Śląsk. Obecnie realizuje cztery hale magazynowo-przemysłowe w formule BTS (build to suite — szyte na miarę), a kolejne są w fazie projektowej.
Współpraca popłaca
W sierpniu firma podpisała umowę joint venture z DHL Supply Chain Polska. Zakłada ona budowę kompleksu hal o łącznej powierzchni 200 tys. m kw. w Psarach na terenie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Inwestorem będzie DHL, który jednocześnie będzie merytorycznie odpowiedzialny za logistyczną część inwestycji — kompleksowe usługi logistyczne optymalizujące łańcuch dostaw klientów i wynajem powierzchni. DL Invest Group będzie pełnił rolę partnera zarządzającego odpowiedzialnego za generalne wykonawstwo i zarządzanie tymi nieruchomościami.
— Formuła BTS jest najbardziej poszukiwana przez najemców magazynów i hal produkcyjnych, bo uwzględnia niestandardowe rozwiązania dopasowane do ich potrzeb. Również powierzchnie w Psarach mają być indywidualnie projektowane dla najemców — mówi Dominik Leszczyński, przewodniczący rady nadzorczej DL Invest Group.
Na rozwój segmentu magazynowo- -produkcyjnego firma posiada bank ziemi o potencjale 416 tys. m kw. powierzchni najmu. Współpracę na zasadzie joint venture z DHL zamierza kontynuować nie tylko na Śląsku, ale również w innych regionach. — To pierwsza taka współpraca w Polsce, jaką nawiązał DHL. Dla nas to sygnał, że weszliśmy do wyższej ligi, spełniając standardy stawiane dużym korporacjom — mówi Dominik Leszczyński.
Biura z usługą
W segmencie biurowym firma działała dotychczas na Śląsku, ale w planach ma ekspansję na inne regiony kraju, gdzie będzie tworzyć kampusy biurowo-usługowe pod marką Active Office. Będą to obiekty ze znacznym udziałem funkcji handlowo-usługowej — mają dostarczać nie tylko powierzchnie do pracy, ale również możliwości zrobienia podstawowych zakupów, korzystania z siłowni. Znajdują się tu przedszkola, żłobki, usługi gastronomiczne zazwyczaj w postaci nie jednej kantyny, lecz kilku konceptów.
— W tym roku oddaliśmy budynek DL Piano o pow. 17 tys. m kw., jesteśmy w trakcie realizacji DL Tower (15 tys. m kw.), a w czwartym kwartale rozpoczynamy budowę centrum DL Premium w Gliwicach o powierzchni 19 tys. m kw., gdzie Ista Shared Service Polska, główny najemca, wynajął już 8,2 tys. m kw. — mówi Dominik Leszczyński.
Konsolidacje i akwizycje
Choć DL Invest Group zamierza rozwijać się głównie w ramach sektorów magazynowego i biurowego, widzi też szanse w sektorze handlowym. Tu firma chce skupić się na segmencie convenience center (parków handlowych o dogodnym dostępie), szczególnie poprzez akwizycję istniejących. Zarząd grupy przewiduje, że w wyniku spowolnienia spowodowanego pandemią na rynku pojawią się projekty, które będą wymagały pomocy — zarówno w sektorze handlowym, jak biurowym — ponieważ nie zdołały uzyskać lub przedłużyć finansowań bankowych.
— Będziemy oferowali możliwość współpracy przy takich projektach od samego ich nabycia w fazie koncepcji lub w fazie stabilizacji po udzielenie finansowania pomostowegoniezbędnego do ich realizacji — mówi Dominik Leszczyński.
DL Invest Group liczy na zdobyte przez lata doświadczenie oraz rozbudowaną strukturę wewnętrzną. Składają się na nią działy: projektowy, budowlany, komercjalizacji oraz zarządzania. Zamierza rozwijać działalność private equity poprzez wspólną realizację projektów w ramach joint venture oraz finansowanie dłużne pod zabezpieczenie nieruchomości komercyjnych.
— Dzięki posiadanej strukturze, na którą składa się ponad 120 specjalistów, jesteśmy w stanie w sposób szybki i profesjonalny przeprowadzić kompleksowo realizację projektu lub jego restrukturyzację poprzez rekomercjalizację, modernizację, rozbudowę czy przebudowę w celu zmiany funkcji oraz wykorzystać potencjał lokalizacji — mówi Dominik Leszczyński.
Dotychczasowa dywersyfikacja portfela DL Invest Group na segmenty logistyczny, biurowy i handlowy pozwoliła firmie praktycznie bezproblemowo przejść przez trudny dla rynku nieruchomości komercyjnych okres lockdownu.
— Nadal chcemy mocno dywersyfikować działalność w ramach zrównoważonego rozwoju w segmentach: logistycznym, biurowym i handlowym. Ich znajomość pozwala nam na prowadzenie efektywniejszej analizy rynku i jego zapotrzebowania, zmieniających się zależności i trendów, np. wpływu e-commerce na sektor handlowy i rozwój powierzchni magazynowych — mówi Dominik Leszczyński.
OKIEM EKSPERTA
Dobrze startować ze Śląska
ANNA GŁOWACZ, dyrektor działu industrial i dyrektor biura w Katowicach AXI IMMO
Ze względu na wielkość lokalnego rynku konsumenckiego oraz położenie umożliwiające dystrybucję w regionie Europy Środkowo-Wschodniej Górny Śląsk jest miejscem rozwoju wielu firm z branży produkcyjno-logistycznej, które zaczynały właśnie na Śląsku, a dziś działają w skali ogólnopolskiej czy międzynarodowej. Górny Śląsk to dziś ponad 3,3 mln m kw. nowoczesnej powierzchni logistyczno-produkcyjnej, drugi pod względem wielkości rynek magazynowy w kraju i największy klaster przemysłowy w Polsce.
Warto też dodać, że region charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem branżowym. Aktywne są firmy związane z sektorami od produkcji ciężkiej przez motoryzację po przemysły spożywczy i chemiczny oraz e-commerce. Daje to szerokie możliwości rozwoju dla firm logistycznych i kurierskich, których naturalnymi partnerami są producenci i deweloperzy magazynowi. Skala i różne potrzeby najemców i inwestorów sprawiają, że skutecznie i z sukcesami działają na nim zarówno duże korporacje o szerokich strukturach, jak też mniejsze podmioty, które inwestują lokalnie i krok po kroku rozwijają biznes.