W III kw. 2023 r. inwestorzy ulokowali w nieruchomościach w Europie Środkowo-Wschodniej 1,6 mld EUR. To o 3 proc. więcej niż w II kw., ale aż o 42 proc. mniej niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych CBRE.
Najwięcej kapitału zainwestowano w biurowce (41 proc.), sporo w magazyny (29 proc.), a nieco mniej w obiekty handlowe (22 proc.). Analitycy CBRE przekonują, że inwestorzy wciąż bacznie obserwują rynek w regionie, jednak ich ruchy hamują inflacja i wysokie stopy procentowe.
– Na rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne wciąż obserwujemy postawę wyczekującą. Mimo marginalnego wzrostu zainwestowanego kapitału w ujęciu kwartał do kwartału cały czas trudno mówić o przełomie. Rok do roku w III kw. 2023 r. w większości sektorów w Europie Środkowo-Wschodniej nastąpił spadek inwestycji. Wyróżnia się rynek mieszkań na wynajem, który w tym okresie odnotował wzrost o 72 proc., oraz hoteli, gdzie wartość ulokowanego kapitału okazała się o 16 proc. wyższa niż w tym samym okresie 2022 r. Inwestorzy czekają przede wszystkim na rozwój sytuacji w obszarze inflacji i stóp procentowych – tłumaczy Monika Kulawińska, zastępca dyrektora w dziale rynków kapitałowych CBRE.
Co istotne, w III kw.najwięcej, bo aż 741 mln EUR, ulokowano w Polsce. Na drugim miejscu znalazły się Czechy i Słowacja, w których zainwestowano odpowiednio: 215 mln EUR i 214 mln EUR. Do krajów Europy Południowo-Wschodniej popłynęło 170 mln EUR, a na Węgry - 132 mln EUR. Najsłabszy wynik w minionym kwartale przypadł Rumunii, w której fundusze ulokowały 62 mln EUR.
- Mniejsze zainteresowanie lokowaniem pieniędzy w nieruchomościach komercyjnych to trend globalny. Jedną z przyczyn spadku jest też większa niż wcześniej koncentracja inwestorów z Europy Zachodniej, Azji i USA na własnych rynkach – dodaje Monika Kulawińska.