Po trzech kwartałach 2023 r. całkowity wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniósł 1,7 mld EUR i był najniższym wynikiem od 2015 r. w analogicznym okresie - wynika z raportu Avison Young. W tym czasie zrealizowano 57 transakcji, które w większości dotyczyły sektora magazynowego. Polski rynek inwestycyjny powitał również trzech nowych graczy - EIKA Asset Management, FREY oraz austriacki family office.
W okresie I-III kw. 2023 r. sektor magazynowy odpowiadał za połowę całkowitego wolumenu inwestycji zrealizowanych w tym czasie. Spośród 20 zamkniętych transakcji, tylko dwie przekroczyły próg 100 mln EUR. Całkowity wolumen inwestycyjny sektora po trzech kwartałach 2023 r. wynosi 842 mln EUR.
- Rok 2023, z perspektywy deweloperów magazynowych, charakteryzuje się bardzo przemyślanymi zakupami gruntów - komentuje Bartłomiej Krzyżak, senior director, investment w Avison Young.
Dodaje, że obecnie najbardziej atrakcyjne działki to te, które są najlepiej zlokalizowane i posiadają pozwolenia na budowę, co pozwala na szybkie rozpoczęcie prac budowlanych.
Wolumen inwestycji w nieruchomości handlowe wyniósł 405 mln EUR. Największym zainteresowaniem cieszyły się parki handlowe i obiekty typu convenience, a także regionalne centra handlowe i oportunistyczne aktywa przeznaczone do przebudowy. Sektor handlowy zyskał również nowego gracza z Francji – FREY, który sfinalizował przejęcie parku handlowego w Gdańsku, Matarni.
- W czasach niepewności rynkowej inwestorzy koncentrują się na najlepszych projektach, oferujących perspektywę długiego i stabilnego dochodu. Najważniejsze cechy to świetna lokalizacja, doskonała widoczność, strategiczny dobór najemców, a także inne obiekty usługowe działające w pobliżu, które uzupełniają ofertę i dodatkowo przyciągają klientów - wyjaśnia Artur Czuba, associate director, investment w Avison Young.
W sektorze biurowym koncentracja skupiła się na warszawskim rynku, gdzie zostały zrealizowane wszystkie 10 transakcji. Polska stolica w ogólnym zestawieniu najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie miast Europy awansowała z 16. pozycji w ubiegłorocznym badaniu na miejsce 14. w tegorocznym. Największą jak dotąd transakcją biurową w tym roku w Polsce była sprzedaż Woli Retro w Warszawie za ok. 70 mln EUR. Druga największa transakcja dotyczyła Warty Tower, która została przejęta przez Cornerstone. W omawianym okresie całkowity wolumen inwestycyjny sektora wyniósł 267 mln EUR.
Natomiast popyt na PRS (Private Rented Sector) nie słabnie. Przewidywany jest dalszy rozwój tego sektora, szczególnie biorąc pod uwagę popyt na lokale na wynajem, który pozostaje na wysokim poziomie, przewyższając istniejącą podaż. Ponadto, ze względu na wczesny etap rozwoju tego sektora, można się spodziewać, że polski rynek przyciągnie zarówno lokalnych, jak i zagranicznych inwestorów. W okresie I-III kw. 2023 r. wolumen zamkniętych transakcji w sektorze PRS wyniósł prawie 130 mln EUR.