Inwestorzy wierzą w nadbałtyckie kurorty

  • Ewa Bednarz
16-06-2014, 00:00

Część najatrakcyjniejszych apartamentów nad morzem, z których można czerpać zyski, jest już wyprzedana, ale nowych ofert przybywa

W ofercie Invest-Helu nie ma już apartamentów w Juracie czy Jastrzębiej Górze. Zdrojowa Invest nie sprzedaje lokali w kołobrzeskim Hotelu & Ultra Marine oraz Sand Hotelu — czasem tylko pojawiają się oferty z rynku wtórnego. Także w Boulevard Ustronie Morskie i Baltic Park Molo pozostały wolne pojedyncze lokale, mimo wysokich cen. Apartamenty dwupokojowe w Baltic Park Molo kosztują od 9,5 zł do 13,5 tys. zł netto za mkw., a za najdroższe można zapłacić nawet 20 tys. zł za mkw. Trzeba więc wyłożyć 508 tys. zł netto z wyposażeniem za tańszy i nawet ponad 1,55 mln zł za najdroższy 3-pokojowy z widokiem na morze i dużym tarasem. Chętnych na kupno nadmorskich apartamentów, na których również można później zarabiać, jednak nie brakuje. Pojawiają się też nowe inwestycje.

PO WARSZAWSKU: Ceny za mkw. wakacyjnego apartamentu w kołobrzeskim Diune Hotel zaczynają się od 8 tys. zł, a więc średniej dla stołecznego rynku. [FOT. ARC]
Zobacz więcej

PO WARSZAWSKU: Ceny za mkw. wakacyjnego apartamentu w kołobrzeskim Diune Hotel zaczynają się od 8 tys. zł, a więc średniej dla stołecznego rynku. [FOT. ARC]

Do kupienia dziś i jutro

Invest-Hel oferuje Apartamenty na Klifie — kompleks luksusowych lokali we Władysławowie, w pobliżu morza, plaży, rezerwatu przyrody i parku krajobrazowego ze strefą SPA & Wellness nad otwartym morzem, placem zabaw dla dzieci i Kids Clubem. Apartamenty mieszczą się w sąsiedztwie realizowanego przez Invest-Hel Hotelu Klif SPA & Wellness, w którym znajdą się baseny, sauny, gabinety odnowy biologicznej, restauracja, bar, taras widokowy, siłownia i korty tenisowe, z których będą mogli korzystać właściciele apartamentów. W sprzedaży są lokale w cenie od 12 do 14,8 tys. zł. Mieszkanie można też kupić w Marinie w Kątach Rybackich nad Bałtykiem i Zalewem Wiślanym. Do dyspozycji oprócz plaż, zatoki i morza jest zmodernizowana przystań jachtowa. W skład kompleksu wchodzą trzy czterokondygnacyjne budynki, restauracja, bar, gabinety masażu i centrum fitness. Na razie w sprzedaży jest 51 mieszkań o powierzchni od 26 do 55 mkw. w cenach od 190 do 380 tys. zł netto. Kolejne budynki, w których zaoferowanych zostanie 120 lokali, powstaną jeszcze w tym roku.

Od pół miliona do dwóch

Ceny apartamentów wakacyjnych są zróżnicowane. W Boulevard Ustronie Morskie z oferty Zdrojowej Invest jest to 8,9-12 tys. zł netto za mkw. Za apartamenty z bezpośrednim widokiem na morze trzeba zapłacić 295-480 tys. zł netto z wyposażeniem, a 660 tys. zł za jeden z droższych z tarasem na dachu i możliwością montażu jacuzzi. W Diune Hotel & Resort w Kołobrzegu ceny wahają się od 10 do 14 tys. zł netto za mkw., ale zdarzają się również oferty po 8 i 22,8 tys. zł za mkw. Apartamenty jedno- i dwupokojowe kosztują więc od 273 do 550 tys. zł netto z wyposażeniem, a z widokiem na morze od 467 tys. zł do ponad 2 mln zł za dwu- i trzypokojowe.

Zdrojowa Invest rozpocznie w lipcu sprzedaż pokoi w 5-gwiazdkowym hotelu powstającym w ramach kompleksu Baltic Park Molo w Świnoujściu. Będzie można wybierać spośród 340 pokoi z widokiem na morze.

Ile zysku

Condohotele to prężnie rozwijająca się część rynku, a wabikiem jest tu stabilny dochód. Jan Wróblewski z zarządu Zdrojowej Invest twierdzi, że są klienci, którzy mają nawet po kilkanaście apartamentów. Są też tacy, którzy kupują od razu kilka lokali, wykładając kilka milionów. Najchętniej kupowane są jednak lokale, które kosztują poniżej 400 tys. zł.

— Rentowność najmu nadmorskich apartamentów może się wahać od 3 do 10 proc. Niektórzy inwestorzy osiągają nawet 11-12 proc. rocznie. Wszystko zależy od ceny kupna nieruchomości, od obłożenia i oferty dostępnej na danym rynku — tłumaczy Marcin Dumania, prezes zarządu Sun & Snow.

Zarabiać na apartamentach można albo podpisując umowę gwarantowanego zysku, który wynosi na ogół od 7 do 9 proc. przez określony czas, lub określonego podziału zysku z wynajmu. Tak jest w spółce Invest- -Hel, która przyjęła proporcje 70 do 30 proc. Zdrojowa Invest ma natomiast dwa modele biznesowe. W pierwszym gwarantuje około 7 proc. zysku (w zależności od apartamentu), a umowy podpisuje na kilka lub nawet kilkanaście lat lub gwarantuje zysk przez 2 lata, a później dzieli w proporcjach pół na pół lub 45 na 55 proc. — jeżeli właściciel apartamentu chce go wykorzystywać w szczycie sezonu dłużej, niż jest to przyjęte w umowie.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Ewa Bednarz

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Puls Inwestora / Alternatywne / Inwestorzy wierzą w nadbałtyckie kurorty