Rośnie konkurencja na rynku wakacyjnych lokali
Przybywa inwestycji w segmencie nieruchomości wakacyjnych. Deweloperzy planują coraz ambitniejsze projekty.
Nowe obiekty powstają głównie nad morzem, na Mazurach i w górach — najwięcej luksusowych. Jest wśród nich kompleks, jakiego jeszcze w Polsce nie było. Łączy wiele funkcji: hotelową, rekreacyjną i rozrywkową. Będzie to największy obiekt wypoczynkowy nad morzem.
Hotel i handel
Budowa wielofunkcyjnego kompleksu Baltic Park Molo w Świnoujściu ruszy najprawdopodobniej latem przyszłego roku. Powstanie tuż przy plaży i będzie się składał z dwóch hoteli (7 i 12 pięter, 4 i 5-gwiazdkowy), działających w systemie condo. Na miejscu będą też centrum handlowe, rozrywkowe, sztuki, kina i aquapark.
Ma to być największy kompleks wypoczynkowo-rekreacyjny nad Bałtykiem, składający się z około tysiąca mieszkań, apartamentów i pokoi hotelowych. W sumie będzie miał ponad 76 tys. mkw.
Deweloper i pomysłodawca — Kristensen Group — prowadzi rozmowy o współpracy z kołobrzeskim holdingiem inwestycyjno-deweloperskim i hotelarskim Zdrojowa Invest. Rezultaty będą znane prawdopodobnie w połowie czerwca.
Baltic Park Molo to trzeci etap inwestycji Baltic Park, którą realizuje Kristensen Group. Dwa pierwsze — Baltic Park Promenada i Baltic Park Plaża — już powstały. Są w nich mieszkania wakacyjne.
— Obłożenie w apartamentach wynosi średnio około 55 proc. w roku. Trzecia część zwiększy atrakcyjność całego kompleksu Baltic Park — twierdzi Jacek Twardowski, dyrektor handlowy Kristensen Group.
Wypełni lukę
Łączna wartość przedsięwzięcia w Świnoujściu to prawie 250 mln zł. Apartamenty w systemie condo będzie można kupić za 11-18 tys. zł za mkw.
— Właściciele będą mogli liczyć na około 5-7 proc. stopy zwrotu z inwestycji — uważa Jan Wróblewski, członek zarządu Zdrojowej Inevst.
Według niego będzie to też największe hotelowe centrum biznesowo- konferencyjne na Wybrzeżu. Sale konferencje pomieszczą nawet 1000 osób.
Dlaczego Zdrojowa Invent chce się zaangażować w ten projekt?
— Mamy bogate doświadczenie w hotelarstwie. Oddaliśmy cztery hotelowe obiekty w Kołobrzegu, m.in. czterogwiazdkowy Sand Hotel i pięciogwiazdkowy kompleks Marine Hotel nad morzem. Chcemy to wykorzystać w Świnoujściu. Planujemy, aby jeden z hoteli w Świnoujściu działał pod znaną międzynarodową marką. Ale dopiero zaczynamy rozmowy — tłumaczy Jan Wróblewski.
Jego zdaniem gwarancją powodzenia inwestycji jest brak hoteli w Świnoujściu, bliskość Niemiec, z których przyjeżdża coraz więcej turystów, i bezpośrednie sąsiedztwo plaży.
Nad jeziorem i obok plaży
Apartamenty o nazwie Dune powstają również blisko plaży w Mielnie. Buduje je Mielno Holding — Firmus Group. Wartość tego przedsięwzięcia to blisko 52 mln zł. Budowa ma się skończyć jesienią przyszłego roku. Generalnym wykonawcą jest Budimex.
— Według harmonogramu prac wczesną jesienią będzie już widać ściany parteru — informuje Marcin Sosnowski, kierownik budowy.
Średni metraż apartamentów to 30-53 mkw. Każdy ma taras z widokiem na morze. Jak na ten segment rynku, lokalizację i wykończenie cena jest stosunkowo atrakcyjna.
— Apartament wykończony pod klucz kosztuje od około 8 tys. zł za mkw., gdy w większości gotowe do zamieszkania apartamenty nad Bałtykiem to wydatek rzędu 12-20 tys. zł za mkw. Nasza oferta cenowa wiąże się z tym, że budowa dopiero ruszyła — przyznaje Cezary Kulesza, kierownik działu marketingu i sprzedaży Mielno Holding — Firmus Group.
Deweloperzy nieruchomości wakacyjnych interesują się też Mazurami. W maju w Mikołajkach ruszyła budowa czterogwiazdkowego hotelu w systemie condo. Powstaje na półwyspie nad Jeziorem Mikołajskim, obok jest przystań jachtowa. Pierwszy etap ma być gotowy w pierwszym kwartale 2013 r. To kolejna ekskluzywna inwestycja firmy Inpro. Pierwszą był Dom Zdrojowy w Jastarni na Półwyspie Helskim oddany w 2005 r.
W Mikołajkach będzie 77 pokoi hotelowych i 18 apartamentów o powierzchni od 31 do około 114 mkw. Do dyspozycji goście będą mieli restaurację z tarasem widokowym, basen, spa, gabinet odnowy biologicznej i sauny.
— Condohotel to ciekawa formuła: własność apartamentu w miejscowości wypoczynkowej można połączyć z atrakcyjną formą inwestowania poprzez wynajmowanie w ramach kompleksowej oferty hotelowej. To propozycja dla bardzo wąskiej grupy odbiorców. O jej sukcesie decyduje unikatowość, lokalizacja, jakość i standard wykonania oraz dodatkowe udogodnienia i atrakcje — podkreśla Piotr Stefaniak, prezes Inpro.
Rynek z potencjałem
Potencjał segmentu nieruchomości wakacyjnych zaczyna kusić deweloperów, którzy dotąd zajmowali się tylko budową mieszkań, np. warszawskiego Wana. Spółka wybudowała "Apartamenty Żeglarskie Vęgoria" w Węgorzewie na Mazurach. W budynku obok portu jachtowego w centrum miejscowości jest 41 apartamentów (27-100 mkw.). Inwestor planuje też otwarcie klubu fitness i spa.
— Z okien można oglądać zamek krzyżacki z XIV wieku i piękny skansen. Do Węgorzewa można dolecieć helikopterem, 100 m od budynku jest stanowisko do lądowania, a w oddalonym o 37 km Kętrzynie lądowisko dla prywatnych samolotów. Część klientów korzysta z tego udogodnienia, bo dla większych grup cena za przelot jest bardzo korzystna — zachwala Marek Wesołowski, dyrektor ds. sprzedaży i wynajmu spółki Wan.
Sprzedano 13 apartamentów, w ofercie jest jeszcze 12, bo 16 jest na wynajem.
— Większość naszych klientów wynajmuje lokale, co pozwala im sfinansować zakup inwestycji — informuje Marek Wesołowski.