W roku akademickim 2014/15 na polskich uczelniach będzie studiowało ponad 1,5 mln osób — prognozuje Ministerstwo Nauki i Szkolnictwa Wyższego (MNiSW). Część już się zabrała za szukanie pokoju lub mieszkania do wynajęcia. Choć właściciele lokali już zacierają ręce, jest wiele spraw, na które warto ich uczulić.
Przezorny zabezpieczony
— Wypadki przytrafiają się każdemu i czasem nie sposób im zapobiec. Dlatego właściciel mieszkania powinien pomyśleć o jego ubezpieczeniu bez względu na to, czy osobą wynajmująca będzie przyjezdny student, młode małżeństwo, czy starsza pani — radzi Małgorzata Szymańska-Cholewa, specjalista ds. produktów inwestycyjnych i ubezpieczeniowych Expander Advisors.
Tłumaczy, że zabezpieczyć nieruchomość można na dwa sposoby. Pierwszym jest zawarcie odpowiednich postanowień w umowie najmu. Można zobowiązać najemcę do naprawienia wyrządzonych szkód, związanych np. z pożarem, dewastacją lub zalaniem. Na poczet takiego zabezpieczenia warto pobrać kaucję, z której właściciel będzie mógł skorzystać, jeśli do uszkodzenia mieszkania bądź jego wyposażenia dojdzie z winy najemcy. Drugą formą zabezpieczenia jest ubezpieczenie.
— Odpowiednia polisa jest bardzo ważna, bo do pożaru czy innych zdarzeń może dojść niezależnie od woli wynajmującego mieszkanie i w takich wypadkach nie możemy się od niego domagać zadośćuczynienia. Warto także pamiętać, że remont jednego tylko pomieszczenia np. po zalaniu może kosztować tysiące złotych, zwłaszcza jeśli znajdował się w nim sprzęt RTV lub AGD — mówi Małgorzata Szymańska-Cholewa.
Właścicielom umeblowanych i wyposażonych mieszkań radzi też ubezpieczenie ich od kradzieży. Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które przez dłuższy czas pozostają puste.
— Jak podaje Komenda Główna Policji, w 2013 r. doszło do ponad 118 tys. kradzieży z włamaniem. Jeśli to osoba wynajmująca mebluje mieszkanie, wtedy sama powinna pomyśleć o zabezpieczeniu swego dobytku — dodaje ekspertka Expander Advisors. Warto też wiedzieć, jakie kroki podjąć na wypadek niewypłacalności najemcy.
— Jeśli nie płaci czynszu od trzech miesięcy, można rozpocząć stosowne działania. Chcąc wypowiedzieć najemcy umowę, najpierw trzeba go o tym powiadomić na piśmie i wyznaczyć dodatkowy termin zapłaty. Jeżeli najemca nie zastosuje się do zaleceń, wtedy można mu wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec miesiąca. Wraz z wypowiedzeniem lokator traci prawny tytuł do lokalu i musi go opuścić. Gdy najemca będzie stawiał opór, można skierować sprawę do sądu — tłumaczy Katarzyna Wojewódzka, ekspertka bloga Strefy Nieruchomości.
Tłuste miesiące
W sierpniu i wrześniu najłatwiej znaleźć najemcję, ale też uzyskać korzystną cenę. Ciekawe jest jednak to, że wbrew stereotypom studenci nie są najtrudniejszą grupą wynajmujących. — Ich główną zaletą jest to, że w ponad 60 proc. przypadków koszty mieszkania pokrywają rodzice, co gwarantuje regularne opłacanie czynszu — mówi Marta Kosińska z Szybko.pl
Dodaje, że koszty wynajmu w polskich miastach są bardzo zróżnicowane. Wynajem kawalerki w Toruniu to zaledwie 53 proc. ceny zbliżonej oferty w Warszawie. Na wynajęcie jednego pokoju w większości miast wystarczy około 1 tys. zł. W takim budżecie zmieszczą się wynajmujący w Białymstoku, Toruniu, Bydgoszczy, Gdyni, Olsztynie, Łodzi i Poznaniu.
Aby wynająć dwa pokoje, należy dysponować kwotą minimum 1090 zł (w Olsztynie). W Gdańsku i Krakowie to już 1450-1500 zł. Najdroższej jest w Warszawie (aż 1970 zł). W przypadku mieszkań 3-pokojowych w Toruniu minimalne koszty to 1290 zł. W Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku — 2 tys. zł, a w stolicy — 2815 zł miesięcznie.
— W wielu miastach koszty wynajmu są nieco niższe niż przed rokiem, to dobra wiadomość dla poszukujących. W Poznaniu można wynająć taniej średnio o 7 proc., w Olsztynie o 5 proc. we Wrocławiu o 4 proc. Bez większych zmian pozostają koszty w Krakowie, Katowicach, Toruniu, Białymstoku i Bydgoszczy. W Warszawie nieznacznie tańszy jest wynajem kawalerki i mieszkania dwupokojowego, ale za trzy pokoje trzeba zapłacić średnio o 300 zł więcej niż przed rokiem — informuje Marta Kosińska.