Światowe zawirowania gospodarcze, jakie rozpoczęły się w połowie 2008 r. wywarły ogromny wpływ na preferencje mieszkaniowe Polaków. Jeszcze w 2007 r. największym zainteresowaniem cieszyły się lokale 2- oraz 3- pokojowe. Swoich amatorów miały również większe mieszkania, z czego skrupulatnie korzystali deweloperzy.
Od początku 2009 r. z nadejściem gorszych czasów kupujący zmienili podejście. Z jednej strony Polacy zaczęli ostrożniej planować wydatki, a po drugie ograniczeniu uległa ich zdolność kredytowa. W związku z tym na pierwszym miejscu kryteriów znowu jest cena. Zmiana realiów rynkowych zapoczątkowała trwający do dzisiaj proces dostosowania oferty do nowych wymagań klientów. W nowych inwestycjach deweloperzy budują głownie małe mieszkania dwupokojowe. Analitycy Emmerson podkreślają wzrost liczby inwestycji, w których znaczny odsetek stanowią kawalerki. Ta część oferty skierowana jest przede wszystkim do ludzi młodych.
Tabela obok przedstawia udziały poszczególnych segmentów mieszkań ze względu na liczbę pokoi, w inwestycjach rozpoczętych w I kw. 2011 r. na głównych rynkach mieszkaniowych kraju.
Dane wyraźnie pokazują, że odsetek 2- pokojowych mieszkań jest najwyższy we wszystkich miastach za wyjątkiem Łodzi. W tym ostatnim mieście największą grupę w nowych inwestycjach stanowią mieszkania trzypokojowe. Z kolei najwięcej nowych mieszkań 2- pokojowych (blisko 60 proc.) oferowanych jest we Wrocławiu. Specyficzna jest sytuacja w Warszawie, gdzie nadal buduje się stosunkowo dużo większych lokali.
