Mimo załamanie rynku kredytów hipotecznych, właściciele mieszkań nie są skłonni do obniżek cen. Eksperci Expandera i Rentier.io odnotowali w raporcie, że liczba dużych miast, w których stawki wzrosły, jest coraz mniejsza. W maju spadki pojawiły się w 8 z 17 badanych miejscowości. W kwietniu spadek dotyczył sześciu miast. Dynamika przeceny jest na razie symboliczna - od 0,04 proc. m/m w Toruniu do 3 proc. w Katowicach. Tam, gdzie ceny rosły, mediana podniosła się wyraźniej - nawet do 8 proc., jak w Częstochowie.
Specjalistom trudno jest jednak ocenić czy to krótkoterminowe zmiany na rynku czy początek trendu spadkowego. Tylko w przypadku Katowic wystąpiła czteromiesięczna tendencja spadkowa.
Zdaniem ekspertów czynnikiem stabilizującym ceny są zapowiedziane przez rząd wakacje kredytowe, które zniwelują stosunkowo wysoką stawkę WIBOR. Wejdą w życie dopiero w sierpniu, ale już teraz dają kredytobiorcom szansę na spłatę wysokich rat.
Specjaliści wskazali na brak znaczących zmian w liczbie opublikowanych ogłoszeń. Nie przybyło wielu nowych ofert ani nie ubyło starszych. Expander i Rentier.io przewidują, że podobnie będzie w okresie wakacyjnym, który zwykle cechuje się zastojem.
Analizę ceny przygotowano na podstawie 33 tys. ogłoszeń sprzedaży opublikowanych od 1 do 31 maja 2022 r.
Ceny mieszkań w maju 2022 r.
| miasto | mediana cen za mkw. w zł | zmiana m/m w proc. |
| Częstochowa | 6600 | 8 |
| Gdynia | 10590 | 4 |
| Wrocław | 10422 | 4 |
| Szczecin | 9000 | 4 |
| Poznań | 9450 | 3 |
| Warszawa | 13214 | 1 |
| Bydgoszcz | 7347 | 1 |
| Białystok | 8590 | 1 |
| Gdańsk | 11475 | 1 |
| Toruń | 7981 | –0,04 |
| Łódź | 7486 | –0,2 |
| Rzeszów | 7889 | –0,3 |
| Radom | 6667 | –0,4 |
| Kraków | 11450 | –0,4 |
| Sosnowiec | 6143 | –1 |
| Lublin | 8365 | –1 |
| Katowice | 7327 | –3 |
Źródło: Expander i Rentier.io