JW Construction wierzy w drogie mieszkania

Anna Pronińska, Kamil Zatoński
opublikowano: 20-11-2007, 13:52

Nie zejdziemy z marży, a gorsza sprzedaż to  wypadek przy pracy. W 2008 r. poprawimy wyniki — mówi Józef Wojciechowski, właściciel dewelopera.

Warszawski deweloper robi wszystko, żeby zdążyć przed końcem roku ze sprzedażą mieszkań na osiedlu Górczewska Park. To projekt kluczowy dla tegorocznej prognozy 813 mln zł przychodów i 146,5 mln zł zysku netto. Jej wykonanie po trzech kwartałach wynosi zaledwie — odpowiednio — 44 i 29 proc.

— Mamy klientów, którzy chcą kupić pakiety po kilkadziesiąt mieszkań. Finalizacji rozmów spodziewam się w najbliższych tygodniach — mówi Józef Wojciechowski, główny akcjonariusz spółki.

Przyznaje jednak, że ogólna sprzedaż mocno zwolniła. W trzecim kwartale nabywców znalazły tylko 533 lokale, prawie dwa razy mniej niż przed rokiem. W październiku było fatalnie: sprzedano ledwie 71 mieszkań.

— Sprzedaż mieszkań po chwilowym spowolnieniu wraca do normy. Uważam, że ceny nie spadną, bo ostatnio w górę znów poszły ceny ziemi. Oczekiwane przez nas marże będą realizowane — mówi właściciel JW Construction (JWC).

Dodaje, że ustabilizowała się sytuacja na rynku wykonawców, a ceny materiałów budowlanych także się unormowały.


Prognozy już za chwilę
Józef Wojciechowski zapowiada, że przyszły rok dla spółki będzie zdecydowanie lepszy. W grudniu, a najpóźniej w styczniu deweloper przedstawi prognozę wyników na 2008 r.

— Szczegółów nie mogę podać, ale sądzę, że mamy podstawy do osiągnięcia lepszych wyników — twierdzi Józef Wojciechowski.

Poprawa będzie rezultatem zaksięgowania wyników kilku dużych projektów, które z powodzeniem rozchodziły się w przedsprzedaży jeszcze w okresie mieszkaniowej gorączki, ale ich budowa znajduje się na wstępnym etapie.

Spółka nadal koncentruje siły na rynku warszawskim, ale coraz śmielej poczyna sobie w innych polskich miastach, a także za granicą.

— W Szczecinie kupiliśmy 20 hektarów gruntu, gdzie oprócz budynków mieszkalnych powstanie tzw. commercial park, czyli powierzchnie pod wynajem w niskiej zabudowie. Niedawno podpisaliśmy także list intencyjny na dwa duże projekty w Soczi. Pracujemy nad kilkoma innymi w Rosji. Myślimy też o Ukrainie i Rumunii — mówi Józef Wojciechowski.

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.

Jego zdaniem, rynki zagraniczne są atrakcyjne z powodu lepszych marż, co jest wynikiem niższych (o co najmniej 10 proc.) kosztów wykonawczych.


Kuszą Chińczyków
Spółka zdywersyfikuje działalność nie tylko geograficznie, lecz także w obszarze kompetencji.

— Rozmawiamy z Shanghai Construction Group. Rozwój współpracy powinien zaowocować wejściem w nowe sektory działalności, np. w budowę dróg czy stadionów — mówi Józef Wojciechowski.

Szef rady nadzorczej JWC zapowiada też przejęcia mniejszych firm wykonawczych, by wzmocnić ten segment holdingu. Na razie nie dojdzie jednak do oczekiwanego od dawna mariażu z Energopolem-Południe.

— Jest za drogi — ucina Józef Wojciechowski.

okiem eksperta
Kacper Żak, analityk DI BRE Banku:

Realizacja prognoz jest dla JW Construction bardzo ambitnym zadaniem i deweloperowi ogromnie na tym zależy. Jednak pół roku temu, gdy podawano prognozy, zakładano, że sprzeda się 100 proc. mieszkań. Ostatnio te założenia obniżono. Wyniki w 2008 r. będą dobre. Zaważą na nich duże projekty, m.in. osiedla na Białołęce, gdzie udało się już sprzedać 3 tys. lokali, choć ich budowa jest na wstępnym etapie. Nasze wstępne prognozy dla JW Construction zakładają przekroczenie 1 mld zł przychodów w przyszłorocznych wynikach. Bardzo dobra będzie również marża, ponieważ te 3 tys. mieszkań sprzedawano po wysokich cenach, a grunty kupiono po niskich.

 

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Anna Pronińska, Kamil Zatoński

Polecane