Czytasz dzięki

Koronawirus a rynek nieruchomości

JAKUB GŁOWACKI, Quercus TFI, fundusz Acer Aggressive FIZ
opublikowano: 04-03-2020, 22:00

Po ubiegłym tygodniu, gdy paniczna reakcja rynków finansowych diametralnie przeceniła aktywa z rynków kapitałowych, rodzi się pytanie o realny wpływ potencjalnej epidemii koronawirusa na krajowy rynek nieruchomości.

Po raz ostatni z tak dynamiczną falą spadków na rynkach finansowych mieliśmy do czynienia w 2008 r., a wcześniej w 1994 r. Za każdym razem zwiastowało to pogorszenie sytuacji gospodarczej w perspektywie przynajmniej kilku miesięcy, co znajdowało przełożenie na kondycję rynku nieruchomości.

Aby ocenić potencjalny wpływ epidemii na notowania nieruchomości, przeprowadziliśmy analizę porównawczą zachowania cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w relacji do wycen rynku kapitałowego. Jednocześnie przeanalizowaliśmy poziom możliwości nabywczych w odniesieniu do średniego wynagrodzenia, a także wykonaliśmy analizę porównawczą poziomów notowań mieszkań w poszczególnych stolicach europejskich.

Notowania nieruchomości charakteryzują się pewną bezwładnością i nie reagują tak szybko, jak wyceny instrumentów finansowych. Spadek średnich cen transakcyjnych lokali mieszkalnych był mniej raptowny, ale jednocześnie bardziej wydłużony w czasie.

Pewnym stabilizatorem spadku cen nieruchomości w minionych latach był stale utrzymujący się od przeszło dwóch dekad wzrost kosztów budowy, jak również wzrost zdolności nabywczych wynikający ze wzrostu wynagrodzeń.

Obecnie na rynek nie płyną negatywne sygnały z odczytów tzw. wskaźnika szacowanej dostępności mieszkań. Zgodnie z danymi NBP za III kw. 2019 r. za przeciętne miesięczne wynagrodzenie można było kupić 0,80 m kw. mieszkania, podczas gdy w III kw. 2007 r. było to jedynie 0,32 m kw. lokalu mieszkalnego. W dalszym ciągu mamy również spore zaległości w relacji do cen lokali mieszkalnych w innych państwach europejskich. Wskazując na różnice cenowe, trzeba jednocześnie zwrócić uwagę, że możliwości nabywcze dla rodzimych klientów (oparte na wskaźniku dostępności) w dalszym ciągu kształtują się korzystniej w relacji do nabywców z innych państw.

Jakie zatem są perspektywy naszego rynku nieruchomości przy założeniu zbliżającego się spowolnienia gospodarczego? Można zakładać, że korekta nie powinna być głęboka, aczkolwiek prawdopodobnierozłożona w czasie. Znamienny może być również obniżony wolumen transakcji, związany z powstrzymywaniem się potencjalnych nabywców przed transakcjami. Stabilizatorem dla możliwych spadków notowań powinien być utrzymujący się wysoki popyt strukturalny wynikający z deficytu mieszkaniowego, jak również niezły poziom wynagrodzeń oraz perspektywa niskich kosztów finansowania (niskich stóp procentowych).

Zdrowy Biznes
Bądź na bieżąco z informacjami dotyczącymi wpływu pandemii koronawirusa na biznes oraz programów pomocowych
ZAPISZ MNIE
×
Zdrowy Biznes
autor: Katarzyna Latek
Wysyłany nieregularnie
Katarzyna Latek
Bądź na bieżąco z informacjami dotyczącymi wpływu pandemii koronawirusa na biznes oraz programów pomocowych
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: JAKUB GŁOWACKI, Quercus TFI, fundusz Acer Aggressive FIZ

Polecane