Klient staje się coraz bardziej wymagający. Deweloperzy w walce o jego zainteresowanie wprowadzili do centrów kulturę i sport.
Nowoczesne obiekty handlowe już dawno przestały być wyłącznie miejscem robienia zakupów. Umieszczanie w nich gastronomii, kina czy części rekreacyjnej sprawiło, że bywanie w takich kompleksach stało się elementem stylu życia. Jednak deweloperzy szukają nowych pomysłów na wynajem centrów.
— Rośnie konkurencja i trzeba zaoferować klientom coś nowego. Funkcje kulturalne i sportowe są więc kolejnym — po gastronomii i rozrywce — elementem wchodzącym do nowatorskich projektów — mówi Piotr Kaszyński, partner w Cushman & Wakefield Healey & Baker, międzynarodowej agencji nieruchomości.
Boiska i galerie
Budowane właśnie Galeria Legnicka we Wrocławiu (należąca do Redis oraz NFI Octava) oraz Galeria Kazimierz w Krakowie (będąca projektem Globe Trade Centre) mają miejsca wydzielone dla realizacji nowych koncepcji. W pierwszym obiekcie powstanie rodzaj pasażu przy drodze prowadzącej do głównego wejścia, gdzie swoje prace będą sprzedawać artyści. Na działce o powierzchni 24 ha znajdą się ponadto: amfiteatr, kino letnie, boisko do koszykówki, korty tenisowe, ścieżki rowerowe, kręgielnia i klub fitness. GTC chce, aby w zabytkowych budynkach, wchodzących w skład krakowskiego obiektu, znalazły się: antykwariaty, galerie sztuki czy księgarnie. Natomiast węgierski deweloper Trigranit, w swoim wielofunkcyjnym obiekcie Silesia, w Katowicach, chce stworzyć muzeum historii kopalni, na której terenach powstaje. To nie wszystko.
— W Fashion House Sosnowiec w czterohektarowym lasku znajdzie się kompleks rekreacyjny z boiskami, placem zabaw dla dzieci, ścieżkami rowerowymi i miejscem wypoczynku nad jeziorkiem. Lasek i jeziorko już są udostępnione, pozostała część będzie przygotowana na początku 2005 roku — mówi Anna Wysoka, dyrektor działu powierzchni handlowych CB Richard Ellis, międzynarodowej agencji nieruchomości.
Urządzenia rekreacyjno-sportowe: boisko do piłki nożnej, trzy korty tenisowe, plac zabaw oraz pływające molo są częścią koncepcji Galerii nad Jeziorem w Koninie, zrealizowanej przez Polimeni International. W rozbudowywanej przez ECC warszawskiej galerii Promenada znajdzie się lodowisko.
— Poszukiwanie nowych form rozrywki wynika także z potrzeby podnoszenia ich wyników finansowych. Szeroka oferta sprawia bowiem, że klient pozostaje dłużej w centrum handlowym, a dłuższy pobyt klienta to wyższe obroty — wyjaśnia Anna Wysocka.
Dzielnica miasta
Wiele wskazuje na to, że największym projektem łączącym funkcje kulturalne i sportowe z ofertą handlową jest łódzka Manufaktura, realizowana przez Apsys Polska.
— Chcemy stworzyć nową dzielnicę miasta. Do tego nie wystarczy tylko dobrze wynajęta część handlowa, potrzebne jest jeszcze miejsce do prowadzenia działalności kulturalno-rozrywkowej czy aktywności rekreacyjno-sportowej. I choć to handel jest lokomotywą przedsięwzięcia, bez tych funkcji projekt byłby niepełny — podkreśla Nicolas Roques z Apsys Polska.
Muzea i rowery
Na terenie Manufaktury znajdą się: Muzeum Sztuki, czyli oddział istniejącego łódzkiego Muzeum Sztuki, Centrum Nauki i Techniki dla dzieci. Zorganizowane zostanie także Muzeum Miejsca, a w nim odtworzona historia fabryki Izraela Poznańskiego. Powstanie Dziedziniec Sztuki, gdzie miejscowi artyści będą oferowali swoje prace. Sport znajdzie miejsce m.in. w klubie wyposażonym w saunę, basen i siłownię, zbudowane zostaną: kręgielnia, ścianka do wspinaczki, szkoła tańca, korty do squasha. Nie zabraknie też Międzynarodowego Centrum Promocji Mody. Wokół obiektu będą biegły ścieżki rowerowe.
Zdaniem analityków i przedstawicieli branży należy spodziewać się następnych tego typu obiektów.
— Centra handlowe w obecnym kształcie wyczerpują już możliwości przyciągania klientów — ocenia Nicolas Roques.