Potwierdza się stawiana na początku roku przez analityków rynku teza, że po przystąpieniu do Unii w Polsce nastąpi stopniowy wzrost wartości nieruchomości.
Dane opublikowane w kwartalnym „Raporcie — analizie rynku mieszkaniowego”, przygotowanym przez spółkę redNet we współpracy z Nykredit Bankiem Hipotecznym, świadczą o zwiększeniu popytu i wzroście cen mieszkań.
We wszystkich miastach objętych analizą — Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu — niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, w cenie od 100 do 200 tys. zł. W tej kategorii popyt znacznie przekroczył podaż. Nowością jest wzrost popytu na najdroższe, luksusowe apartamenty w cenie powyżej 6 tys. zł. za mkw. i całkowitej wartości ponad 500 tys.
W Warszawie
Zdaniem analityków Nykredit, jesienny boom dał się odczuć w większości dzielnic. Praga-Północ, Rembertów, Saska Kępa, Wawer, Wesoła — oferta sprzedaży w każdej z tych dzielnic zmalała w ostatnich miesiącach o ponad 80 proc. Mimo tak dużej procentowo wyprzedaży mieszkań zlokalizowanych po prawej stronie Wisły, liczba lokali oferowanych w całej stolicy zmniejszyła się o niecałe 9 proc.
— Spodziewamy się dalszego spadku liczby oddawanych mieszkań, spowodowanego wysokim popytem i małą ilością nowych projektów — piszą analitycy.
Obecnie statystyczne mieszkanie w Warszawie to lokal o powierzchni blisko 68 mkw., średniej cenie mkw. 4,2 tys. zł. Dzielnice najbardziej zbliżone do średniej warszawskiej to Ursynów i Bemowo.
W trzecim kwartale w stosunku do kwartału drugiego średnia cena mkw. w Warszawie wzrosła o 4 proc. W ciągu ostatniego półrocza wzrost cen wyniósł niemal 8 proc. Najdroższe mieszkania znajdują się w Śródmieściu, na Woli, która obecnie pretenduje do miana dzielnicy apartamentowej, i w Wilanowie. Na drugim biegunie znajduje się Białołęka i Wesoła. Z ankiet wynika, że górna granica akceptowanej przez nabywców ceny to 4 tys. zł za mkw. Chęć zakupu mieszkania w cenie od 2 do 4 tys. zł za mkw. zdeklarowało ponad 80 proc. badanych. Największe zainteresowanie wykazywano zamieszkaniem w Wesołej, Wawrze oraz Rembertowie.
Północ-południe
Wśród trzech największych aglomeracji pozawarszawskich, przed Trójmiastem i Wrocławiem, najdroższy jest Kraków. W stolicy małopolski średnia cena mkw. przekracza 3 tys. zł. i wzrosła w stosunku do drugiego kwartału średnio niemal 3 proc. Koszt zakupu mieszkania w Krakowie wyniósł prawie 211 tys. zł. Przewaga popytu nad podażą dotyczy mieszkań najtańszych — o cenie 150 tys. zł oraz mieszkań najdroższych — powyżej 500 tys. zł.
W analizowanym okresie, zakup „M” w Trójmieście wiązał się ze średnim wydatkiem wysokości 228,5 tys. zł. Najczęściej oferowana i akceptowana cena całkowita mieści się w przedziale od 100 do 150 tys. zł. Zdecydowanie najwięcej takich mieszkań oferują deweloperzy i są one jednocześnie najbardziej poszukiwane. Dobrze rokują także lokale najdroższe — w cenie powyżej 500 tys. zł. W trzecim kwartale także w Trójmieście odnotowano nieznaczną przewagę popytu na nie.
Podaż mieszkań we Wrocławiu charakteryzuje się koncentracją oferty na niskich przedziałach wartości ceny metra kwadratowego. W 94 proc. oferowanych lokali nie przekracza ona 3,5 tys. zł za mkw. Podobnie przedstawiają się preferencje kupujących. Udział w popycie mieszkań w tej cenie wynosi ponad 96 proc. Zakup mieszkania w trzecim kwartale we Wrocławiu to średnio wydatek prawie 179,7 tys. zł. To w porównaniu z drugim kwartałem spadek ceny podyktowany spadkiem średniej powierzchni oferowanych lokali.