W IV kwartale 2023 r. zysk netto giełdowego Lokum Dewelopera sięgnął prawie 95 mln zł. To aż o 80 proc. więcej niż rok wcześniej i o 40 proc. więcej od konsensu prognoz analityków. W całym minionym roku deweloper odnotował ponad 138 mln zł zysku.
Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Dewelopera poinformował, że spółka sprzedała w tym czasie 706 mieszkań, a więc o 62 proc. więcej niż rok wcześniej. Liczba przekazanych lokali wzrosła natomiast o 6 proc., co przełożyło się na przychody.
- Były one o wyższe 23 proc. niż w 2022 r. Wynikało to m.in. z tego, że w ciągu roku nasze mieszkania podrożały o 16-17 proc. To nawet więcej od naszych prognoz, które zakładały zwyżkę na poziomie 14-17 proc. Wzrost był wystarczający, by pokryć wyższe koszty prac budowlano-montażowych. Nie wystarczył natomiast do zrównoważenia cen gruntów – mówi Bartosz Kuźniar.
Spółka zdecydowała się nawet na sprzedaż jednej z działek w Krakowie innemu deweloperowi.
- Przełożyło się to na poprawę naszej sytuacji finansowej i umożliwiło nam przedterminowy wykup obligacji czterech serii. Ich łączna wartość to 218 mln zł. Na potrzeby w nowym roku wyemitowaliśmy nową serię obligacji o wartości 53 mln zł. To obecnie nasze jedyne odsetkowe zadłużenie – informuje Bartosz Kuźniar.
Znacząco spowolniła natomiast produkcja mieszkań spółki. W minionym roku rozpoczęła ona budowę zaledwie 388 lokali.
- Zwłaszcza w pierwszej połowie roku nie byliśmy przekonani, czy popyt wynikający z poprawy finansowej klientów będzie trwały. Z każdym miesiącem pozytywne przekonania się utrwalały, co pozwoliło nam w drugiej połowie roku uruchomić dwa nowe przedsięwzięcia. Niestety, nawet jeśli widzimy poprawę, nie możemy w istotny sposób zwiększyć oferty mieszkań ze względu na problemy deweloperów z administracją. Liczba wydawanych pozwoleń na budowę jest niewystarczająca, a procedury się wydłużają - mówi Bartosz Kuźniar.
Zarząd Lokum Dewelopera nie ukrywa, że spodziewa się pogorszenia wyników finansowych w nadchodzących latach. Opinię tę podzielają analitycy, a inwestorzy giełdowi, którzy jeszcze na początku sesji chętnie kupowali akcje, windując kurs, z czasem zaczęli je sprzedawać.
- Zysk netto Lokum Dewelopera za IV kwartał był o 25 proc. wyższy od mojej prognozy, na co wpływ miały przede wszystkim: nieco wyższy przychód ze sprzedaży mieszkań oraz marża brutto na sprzedaży, ale też wydarzenie o charakterze nieregularnym, jakim było odwrócenie straty z tytułu utraty wartości aktywów. Wydźwięk z konferencji spółki nie jest jednak zbyt pozytywny. Deweloper spodziewa się, że w tym roku sprzeda zaledwie 350 mieszkań, a więc aż o 50 proc. mniej niż w 2023 r. Moja obecna prognoza zakłada sprzedaż na poziomie 375 sztuk. Również realny potencjał przekazań dewelopera nie zachwyca. W tym roku spółka spodziewa się oddania klientom około 350 lokali. Dla porównania, moja prognoza zakłada oddanie 430 jednostek. Atutem spółki jest bez wątpienia szeroki i atrakcyjnie położony bank ziemi we Wrocławiu, który został kupiony za atrakcyjną z dzisiejszej perspektywy cenę. Pytanie, kiedy zaplanowane na nim inwestycje zostaną rozpoczęte – mówi Cezary Bernatek, szef działu analiz w Erste Securities Polska.
