W pierwszym półroczu najemcy podpisali umowy na 3,3 mln m kw. powierzchni magazynowych. To 36-procentowy wzrost w porównaniu z I półroczem 2020 r. Poziom pustostanów spadł do zaledwie 5,7 proc. Jak wynika z danych CBRE, największe transakcje dotyczą najemców z sektora e-commerce. Deweloperzy w odpowiedzi na koniunkturę budują ponad 3,1 mln m kw. w całej Polsce.
- Końcówka poprzedniego roku okazała się rekordowa dla rynku magazynowego. Popyt przełamał barierę 5 mln m kw. Jednak nic nie wskazuje, żeby rekordowy trend miał się zatrzymać. Otwarcie nowego roku okazało się znacznie lepsze niż można się było spodziewać – mówi Beata Hryniewska, szefowa działu powierzchni magazynowych i logistyki w CBRE.
Jak zauważa ekspertka, handel internetowy wywiera wpływ na sektor magazynowy omijając nieruchomości starsze i o gorszym standardzie i korzystając z łatwości najmu nowoczesnych obiektów uwzględniających „zielone” rozwiązania.
Coraz większe powierzchnie
Najwięcej magazynów wynajęto w I półroczu 2021 r. w regionach Poznania i Katowic. W województwie wielkopolskim podpisane zostały umowy na ponad 600 tys. m kw., co oznacza skokowy wzrost o 130 proc. rok do roku. W przypadku województwa śląskiego wolumen był podobnie wysoki jak w Wielkopolsce i osiągnął 590 tys. m kw., co jest wynikiem o 44 proc. wyższym niż rok wcześniej.
Jak zauważają eksperci CBRE, podpisywane umowy najmu dotyczą coraz większych powierzchni, co jest trendem zauważalnym już od jakiegoś czasu. W pierwszej połowie 2021 roku podpisano 19 umów o wielkości powyżej 30 tys. m kw. każda. Największa transakcja to Panattoni BTS Poznań zawarta na 109 tys. m kw. z DHL w pierwszym kwartale 2021 roku. Natomiast w drugim kwartale 2021 roku odnotowane zostały dwie umowy na ponad 82 tys. m kw. w P3 Poznań i Panattoni BTS Gorzyczki. Obie umowy podpisano z najemcami z sektora e-commerce.
Podaż goni popyt
W połowie 2021 r. poziom powierzchni magazynowej w budowie wyniósł ponad 3,1 mln m kw. i jest to niespotykany dotąd wynik na tym rynku. Rok wcześniej powierzchnia w budowie była o 40 proc. mniejsza niż obecnie.
Dwa najbardziej aktywne regiony, czyli Katowice oraz Poznań, stanowią ok. jedną trzecią tej powierzchni, czyli w sumie 1,1 mln m kw. Tylko ok. 30 proc. powierzchni w budowie jest niezabezpieczone umowami najmu. Największe dwie inwestycje znajdują się w województwie lubuskim. To Panattoni BTS Świebodzin (203,5 tys. m kw.) oraz Hillwood Rokitno (112,5 tys. m kw.).
– Stopa pustostanów jest bardzo niska i wynosi 5,7 proc., podczas gdy rok temu była o 1 punkt proc. wyższa. To oznacza, że powierzchnie aktualnie budowane i niewynajęte, po dostarczeniu do użytkowania, będą wchłaniane stosunkowo szybko – komentuje Beata Hryniewska.
Czynsze umowne za powierzchnię magazynową po drugim kwartale nie uległy zmianie w Polsce regionalnej i wynosiły 2,7-3,9 EUR/m kw./mies. W Warszawie poziom czynszów lekko wzrósł ze względu na rosnący popyt na lokalizacje miejskie i znajduje się w przedziale 4,2-5,5 EUR/m kw./mies.