W stolicy najpopularniejsze są wciąż biurowce poza centrum. Powierzchnia wynajęta w II kwartale 2004 r. była tam dwukrotnie wyższa niż przed rokiem.
Warsaw Research Forum, grupa utworzona przez specjalistów ds. badań rynku nieruchomości z firm: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield Healey & Baker, DTZ Zadelhoff Tie Leung and Jones Lang LaSalle, przedstawiła dane dotyczące warszawskiego rynku nowoczesnych powierzchni biurowych za drugi kwartał 2004 r. Forum podaje liczby dla dwóch obszarów Warszawy, zdefiniowanych jako centrum i poza centrum.
Poza centrum
Z badań Warsaw Research Forum wynika, że w drugim kwartale 2004 r. wzrosła aktywność na rynku wynajmu powierzchni biurowych w Warszawie. Ogółem podpisano umowy na 86,5 tys. mkw., z czego odnotowane renegocjacje wcześniej zawartych kontraktów stanowiły zaledwie 3,9 tys. mkw., czyli 4,5 proc.
W porównaniu z drugim kwartałem 2003 r., podczas którego oddano do użytku 51,2 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej w roku 2004, było nieco gorzej — wynajęto 50,3 tys. mkw. Warto jednak zauważyć, że ponad 66 proc. podaży stanowiły biurowce oddane do użytku poza centrum. A to oznacza, że powierzchnia oddana do użytku w tych obszarach była dwukrotnie większa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Ubywa pustostanów
Ożywienie wynajmu poza centrum przekłada się na współczynnik powierzchni nie wynajętej dla całej Warszawy. Jej wskaźnik zmalał z 13,5 proc., odnotowanych w końcu pierwszego kwartału 2004 r., do 12,5 proc. trzy miesiące później.
Jednocześnie odsetek pustostanów poza centrum spadł z 9,8 proc. na koniec pierwszego kwartału 2004 r. do 8,3 proc. na koniec drugiego kwartału. W centrum natomiast wskaźnik powierzchni nie wynajętej zmalał tylko nieznacznie, z 18,8 proc. na koniec pierwszego kwartału 2004 roku do 18,6 proc. na koniec drugiego kwartału.