Jeden z najlepszych adresów w Warszawie zmieni lokatora. Po 20 latach urzędowania przy Senatorskiej 18 mBank powoli zabiera się do pakowania dobytku i zaczyna szukać miejsca pod nową siedzibę.
— Pod adresem Senatorska 18 w Warszawie nasza centrala będzie się mieścić do końca 2020 r. Pracujemy już nad koncepcją nowej siedziby. Rozpatrujemy różne scenariusze, ale nie mamy wątpliwości, że centrala pozostanie w stolicy — mówi Jacek Popiołek, dyrektor Departamentu Zarządzania Nieruchomościami w mBanku.
Siedziba banku znajduje się w części słynnego pałacu Jabłonowskich, w którym przed wojną mieścił się ratusz. Zrujnowany podczas powstania został odbudowany dopiero w latach 90. ubiegłego wieku z przeznaczeniem na siedzibę BRE Banku (dawna marka mBanku) i Banku Handlowego (dzisiejsza nazwa to Citi Handlowy). Oba banki rezydują po sąsiedzku w dwóch skrzydłach pałacu od 1997 r. Część należąca do Handlowego nie została sprzedana.
Dwukrotna zmiana
Pod koniec listopada tego roku pojawiła się informacja, że nieruchomość przy ul. Senatorskiej 18 kupiła Generali Real Estate, z grupy ubezpieczeniowej Generali, poprzez jedną ze swoich spółek. Kwoty transakcji nie ujawniono. Sprzedawcą była firma S+B Gruppe, która nabyła budynek zaledwie kilka miesięcy wcześniej, bo w sierpniu, od CFB-Fonds 148, funduszu powołanego przez Commerz Real z grupy Comerzbanku, głównego akcjonariusza mBanku (S+B Gruppe i Commerz Real wspólnie realizują inwestycje w Polsce i za granicą).
Nie udało nam się ustalić, kiedy Commerz Real odkupił od BRE Banku nieruchomość, ale było to prawdopodobnie na początku lat 2000, w trudnym dla banku okresie, kiedy notował potężne straty. Według serwisu eurobuildcee.com, umowa sprzedaży zawierała opcję pierwokupu. Od 2004 r. BRE Bank, obecnie mBank, miał 15-letnią umowę najmu z Commerz Real. W 2014 r. strony podpisały nową umowę, do 2020 r., już bez opcji pierwokupu.
mBank uchylił się od odpowiedzi na pytanie o nową centralę, twierdząc, że jest na to za wcześnie. Z naszych informacji wynika, że rozważane są różne scenariusze poza budową centrali na własną rękę. Wyprowadzka może być dobrą okazją do skumulowania pod jednym adresem biur banku rozrzuconych w różnych punktach miasta. Obecnie ma je w sześciu różnych lokalizacjach. Możliwa jest zatem pełna konsolidacja wszystkich jednostek centrali lub częściowa. W grę wchodzi też opcja budowy nowego biurowca na zlecenie banku w formule JV. Nie wiadomo, czy mBank zabierze ze sobą rzeźbę Igora Mitoraja, którą kupił kilka lat temu. Pokaźnych rozmiarów figura stoi na wewnętrznym dziedzińcu biurowca. Na potrzeby instalacji dzieła słusznych rozmiarów została wzmocniona podłoga budynku, zarazem strop podziemnego garażu. Wartość transakcji sprzedaży nieruchomości przy ul. Senatorskiej 18 jest nieznana.
Nie wiadomo też, dlaczego Commerzbank ją sprzedał. Transakcja może mieć związek z sytuacją finanso wą frankfurckiego banku. W listopadzie „Sueddeutsche Zeitung” napisał, że Europejski Bank Centralny ma poważne obawy, czy Commerzbank jest w stanie osiągnąć cele finansowe zapisane w strategii do 2021 r., głównie ze względu na słabe wyniki kluczowego dla biznesu pionu bankowości korporacyjnej. Wczoraj rezygnację złożył Michael Reuther, szef tego pionu. Z dalszej pracy zrezygnował też Frank Annuscheit, COO Commerzbanku. Z naszych informacji wynika, że miejscem po mBanku zainteresowane jest Generali Polska.
Ruch w nieruchomościach
mBank nie jest jedyną instytucją finansową zmieniającą siedzibę centrali. Nową buduje dla siebie BGŻ BNP Paribas. W drugiej połowie przyszłego roku historyczny budynekprzy Al. Jerozolimskich opuści Bank Gospodarstwa Krajowego. Będzie to czasowa przeprowadzka, która potrwa 2-3 lata. W tym czasie BGK wyremontuje budynek i dostosuje go do obecnych wymogów.
W ostatnich latach adresy zmieniły Getin oraz Idea — z ul. Wołoskiej na ul. Przyokopową. BZ WBK, obecnie Santander, z ul. Królewskiej przeprowadził się w al. Jana Pawła II. Niedaleko, przy ul. Grzybowskiej, siedzibę wybudował sobie Bank BPS. Przy ul. Grzybowskiej mieściła się też centrala Raiffeisena, który w ostatnim okresie działalności przeprowadził się tu z ul. Pięknej. Do nowego biurowca przy pl. Unii Lubelskiej przeprowadził się też ING Bank Śląski, który wcześniej rezydował przy pl. Trzech Krzyży.