Nowela ustawy o własności lokali obowiązuje już od ponad miesiąca. Zdaniem analityków rynku ma istotny wpływ na zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi. — Decyzje, także o zmianie zarządcy, będzie można podejmować szybciej i łatwiej, a właściciele lokali będą mieli lepsze możliwości kontroli pracy zarządcy — mówi Jan Jarosławski, prawnik Skanska Residential Development Poland.
Jedną z najważniejszych zmian jest możliwość głosowania udziałami we współwłasnościlokali. Oznacza to przyznanie prawa głosu współwłaścicielom stanowisk w garażach podziemnych na równi z właścicielami mieszkań. Dotychczasowe przepisy przesądzały, że w przypadku garaży podjęcie decyzji w sprawie jednego stanowiska wymaga jednomyślności wszystkich właścicieli garaży. Traktowano ich jako zbiorowego właściciela, a więc zbiorowego członka wspólnoty mieszkaniowej.
— Niejednokrotnie paraliżowało to działanie wspólnot w ważniejszych sprawach.Nie mogły podejmować uchwał z uwagi na brak możliwości uzyskania większości głosów — komentuje Jan Jarosławski.
Dzięki noweli sprawniej będzie można podejmować decyzje w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu, np. szybciej odwołać zarządcę, który źle gospodaruje nieruchomością.
— W niektórych wspólnotach zarządcy sprawują funkcję od wielu lat. Nie zawsze pracują zadowalająco, niekiedy pozostają w konflikcie z mieszkańcami. Dotychczas trudno było ich odwołać ze względu na brak ustawowej większości głosów. Dotyczy to również zarządców wybieranych przez deweloperów — wyjaśnia Jan Jarosławski. Nowelizacja zwiększa elastyczność decyzyjną we wspólnotach mieszkaniowych. Teraz zdecydowanie łatwiej będzie zebrać wymaganą przepisami większość i w ten sposób w sytuacjach tego wymagających zmienić zarządcę na tańszego i efektywniejszego. Sprawniej można też podjąć decyzje dotyczące spraw wymagających zgody właścicieli lokali wyrażanej w formie uchwały, np. budowy nowego placu zabaw, instalacji monitoringu w częściach wspólnych, rozbudowy parkingu, zaaranżowania części wspólnej korytarza na nowy lokal, modernizacji budynku itd.
— Nowe przepisy mogą zwiększyć konkurencję na rynku zarządców i administratorów nieruchomości, podnieść jakość świadczonych przez nich usług. Bez wątpienia zwiększają wagę głosu mieszkańców, którzy mają większą kontrolę nad zarządzaniem nieruchomością — sumuje Jan Jarosławski. © Ⓟ