W I kw. 2025 r. Murapol sprzedał 707 mieszkań - o 8,1 proc. mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej. W całym 2025 r. spółka chce jednak zwiększyć kontraktację o ok. 10 proc., do 3,1-3,3 tys. lokali.
- Już w kwietniu zanotowaliśmy wzrost sprzedaży o 10 proc. względem tego samego okresu 2024 r., mimo że był to miesiąc trudny, ponieważ były święta, dużo osób było na urlopie. W maju widać ożywienie w zapytaniach, ale nie przełożyło się to jeszcze na podpisane umowy – mówi Nikodem Iskra, prezes Murapolu.
Zwraca uwagę, że rynek należy obecnie nie do deweloperów, ale do klientów, co oznacza, że trzeba mieć w ofercie więcej nieruchomości, żeby dać im wybór.
- Mamy w sprzedaży 5 tys. mieszkań i jest to najlepsza oferta w naszej historii. Z początkiem roku wróciliśmy także na rynek warszawski. W połączeniu z naszą obecnością w takich miastach jak Kraków, Gdańsk czy Poznań dodatkowo wzmacnia to nasz potencjał sprzedażowy. Skala naszej działalności i geograficzna dywersyfikacja to trwałe fundamenty, na których z optymizmem opieramy prognozy dalszego wzrostu w 2025 r. – mówi Nikodem Iskra.
Murapol ma obecnie w realizacji 8,7 tys. mieszkań w 15 miastach. Bank ziemi dewelopera pozwala mu na budowę 20 tys. lokali, jednak spółka nie zamierza zwalniać w zakupach kolejnych gruntów. W tym roku chce na nie przeznaczyć 200-300 mln zł.
Nikodem Iskra wierzy, że obniżka stóp procentowych i ogłoszenie rządowego programu Pierwsze klucze będą pozytywnymi impulsami dla klientów Murapolu.
Zdaniem Mirosława Króla, eksperta rynku nieruchomości, ostatnie obniżenie stóp procentowych o 50 pkt baz. otworzy wielu osobom szansę na staranie się o mieszkanie.
- Możemy mówić o pewnej fali. W ubiegłym tygodniu odebrałem kilkanaście telefonów, a na ten tydzień zaplanowanych jest mnóstwo spotkań z osobami, które albo startują z planem zakupu mieszkania, albo wyczekiwali na moment, gdy ich zdolności się poprawią na tyle, by wzięcie kredytu mieszkaniowego było bezpieczne dla ich finansów. Dla kredytobiorców zmiana będzie odczuwalna. Szacuje się, że miesięczne raty zmniejszą się o kilkaset złotych w zależności od wysokości kredytu. To ważna zmiana i w perspektywie całego kredytu mówimy o wielkich kwotach – mówi Mirosław Król.
Nie spodziewa się jednak, by przynajmniej do jesieni ceny mieszkań wzrosły.
- Ceny w ostatnich miesiącach były zdecydowanie stabilniejsze, a wzrost na rynku deweloperskim sprawiłby, że wielu konsumentów nie byłoby w stanie kupić mieszkania. Poprawa zdolności kredytowej będzie dla rynku efektywna tylko wtedy, gdy ceny pozostaną w przedziale, który okaże się akceptowalny dla konsumentów. Jednak najwięcej pytań mamy obecnie o mieszkania na rynku wtórnym, więc tu spodziewam się największego ruchu – dodaje Mirosław Król.
W I kw. Murapol osiągnął 330,6 mln zł przychodów (wzrost o 1 proc. r/r), 85 mln zł zysku operacyjnego (wzrost o 14,4 proc.) i 68,6 mln zł zysku netto ( wzrost o 12,3 proc.). Zyski spółki były o jedną piątą wyższe od konsensu prognoz analityków według PAP.
