Osiedle powstaje na gdańskiej Morenie w pobliżu Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, 5 km od centrum miasta. Składa się z czterech czterokondygnacyjnych budynków z mieszkaniami od 28 do 106 mkw. Za metr dwupokojowego lokalu trzeba tu zapłacić średnio 6093 zł. Mieszkańcy wprowadzą się pod koniec 2010 r.
W rankingu Home Broker osiedle Myśliwska Park wypada bardzo dobrze. Wskaźnik użyteczności tej inwestycji wynosi: 59,5 proc. Otrzymuje się go, dzieląc uzyskaną sumę punktów przez maksymalną liczbę punktów możliwych do zdobycia w każdej kategorii.
Osiedle uzyskało dobre oceny m.in. w kategorii bezpieczeństwo, aspekty prawne i lokalizacja. W pierwszej z nich Myśliwska Park uzyskał 18 punktów, czyli blisko 83 proc.
Najsłabiej osiedle wypada w kategorii standard i otoczenie inwestycji. W pierwszej z nich zdobyło 7 punktów, czyli 41 proc., a w drugiej 4 punkty, czyli 40 proc. maksymalnej punktacji.
Za atuty osiedla autorzy rankingu uznali obecność wind w czterokondygnacyjnych budynkach i drewniane elementy elewacji. Plusem jest także plac zabaw i garaż w budynku.
Do wad należy mała liczba komórek lokatorskich i to, że nie wszystkie mieszkania mają balkony.
Jak powstaje ranking
Każda z inwestycji oceniana jest w ten sam sposób: pod uwagę bierze się zarówno jej mocne, jak i słabe strony. Punkty przyznaje się m.in. za bezpieczeństwo prawne inwestycji, otoczenie, standard budynku i lokalizację. Cena metra kwadratowego jest osobną kategorią. Zestawiona jest z średnią ceną mkw. dla dzielnicy, w której powstaje badana inwestycja, i średnią ceną mkw. dla miasta.
Ustalając końcowy wynik, specjaliści z Home Broker dzielą sumę punktów przez maksymalną liczbę punktów możliwych do zdobycia w każdej kategorii i w ten sposób otrzymują tzw. wskaźnik użyteczności inwestycji.
Pod względem średniej ceny mkw. mieszkania 2-pokojowego inwestycja została oceniona na 12 punktów, co daje 75 proc. maksymalnej do uzyskania punktacji. To wysoki wynik. Złożyły się na niego cena niższa o 2 proc. od średniej dla dzielny Morena i o 11 proc. niższa od średniej dla miasta, a także możliwość negocjacji stawki przez kupującego.
Całościowa ocena — podsumowanie
Myśliwska Park zyskuje głównie dzięki wysokiemu poziomowi bezpieczeństwa i bardzo dobrej lokalizacji.
W dodatku zaproponowana przez dewelopera cena jest dużo bardziej atrakcyjna, niż mogłoby to wynikać z oferowanej jakości.
Plusy inwestycji
- duża liczba projektów zrealizowanych przez dewelopera
- finansowanie inwestycji ze środków własnych
- deweloper to spółka giełdowa
- osiedle ma plac zabaw, garaże w budynkach i windy
- park krajobrazowy w pobliżu
- dobra infrastruktura
- cisza
- atrakcyjna cena
Punktacja
Cecha inwestycji Wynik Wartość wynik zważony maksymalna (w proc.)
Bezpieczeństwo inwestycji /aspekty prawne 15 18 83,3
Obszar inwestycji 4 10 40,0
Standard 7 17 41,2
Lokalizacja 19,5 31,5 61,9
Suma 45,5 76,5 59,5
Cena 12 16 75,0