Na tym obszarze można wyróżnić dwie główne strefy, w których skoncentrowane zostały inwestycje deweloperskie: częściowo już podmiejski pas wzdłuż granicy miasta, obejmujący Łostowice, Zakoniczyn, Ujeścisko, Szadółki i Jasień, oraz północną część tego obszaru, graniczącą z dzielnicą Piecki-Migowo.
W III kwartale 2010 r. na omawianym terenie, w ramach ukończonych bądź nadal realizowanych 49 projektów, w sprzedaży znajdowało się 2 156 mieszkań, spośród wszystkich 4 235 lokali dostępnych w Gdańsku. Oznacza to, że więcej niż połowa mieszkań w mieście była zlokalizowana w przedstawianej dzielnicy. Zanotowany wzrost liczby oferowanych przez deweloperów lokali o 3% ma związek z faktem, że na 5 nowych inwestycji, które pojawiły się w Gdańsku w ostatnim kwartale, 3 zostały ulokowane na rozpatrywanym terenie.
W III kwartale wzrósł udział mieszkań gotowych w całkowitej ofercie na tym obszarze. Obecnie co czwarte mieszkanie jest ukończone, a ich dokładna liczba wynosi 516. Od początku roku systematycznie rośnie liczba lokali, których termin oddania do użytku przewidziano na 2011 r. lub 2012 r. Postępujący w ciągu roku w kolejnych okresach wzrost odsetka lokali mieszkaniowych, które mają być oddane w następnych latach, jest naturalnym procesem, jednakże w tym wypadku należy podkreślić jego skalę. Udział mieszkań, które będą gotowe do wprowadzenia w ciągu przyszłych 2 lat, uległ w okresie od stycznia do września podwojeniu. W I kwartale wynosił on 25%, natomiast na koniec III kwartału takie lokale stanowiły więcej niż połowę podaży. Z takiego rozwoju wydarzeń można wnioskować, że deweloperzy lokujący swoje projekty w tym rejonie zaczynają odważniej myśleć o inwestycjach. W porównaniu z pierwszymi trzema miesiącami bieżącego roku, we wrześniu liczba projektów deweloperskich będących w sprzedaży i znajdujących się na tym terenie wzrosła o jedną dziesiątą. Świadczy to niewątpliwie o tym, że firmy budowlane zaczęły z większym optymizmem spoglądać w przyszłość, choć na pewno nie oznacza to jeszcze gwałtownej zmiany in plus.
W III kwartale 2010 r. odnotowano znaczny wzrost limitów cenowych w ramach programu „Rodzina na swoim” dla Gdańska. W związku z tym szacunkowa liczba nieruchomości mieszkaniowych spełniających kryteria programu uległa poszerzeniu i wyniosła na koniec września 1 886, co oznacza, że prawie dziewięć na dziesięć znajdujących się tutaj lokali można było zakupić, korzystając z rządowych dopłat. W okresie od lipca do września tylko 3 spośród wszystkich będących w tym rejonie w sprzedaży projektów nie oferowały takich mieszkań.
Monitoring gdańskiego rynku nieruchomości wykazał, że w III kwartale bieżącego roku średnia cena mieszkań „z pierwszej ręki” na terenie Chełma wraz z dzielnicą Gdańsk Południe wyniosła 5 137 zł/mkw., po spadku o 2,9% w porównaniu do wcześniejszego okresu. W tym samym czasie przeciętna cena mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym całego Gdańska wzrosła o 1,4%, do poziomu 6 749 zł/mkw. Przyczynę obniżki cen w dzielnicy stanowi fakt, że rozpoczęte w ostatnim kwartale inwestycje oferują relatywnie tanie mieszkania – średnia cena znajdujących się w nich lokali wyniosła 4 444 zł/mkw.
Charakterystyka mieszkań oferowanych w tej dzielnicy sugeruje, że działający tutaj deweloperzy dobrze przystosowali się do panujących obecnie warunków rynkowych. Znajdująca się na terenie Chełma oraz dzielnicy Gdańsk Południe podaż rynku pierwotnego składa się głównie z mieszkań segmentu popularnego, które najłatwiej sprzedać w czasach kryzysu. Wznoszone są tu stosunkowo tanie lokale, o niższym standardzie i powierzchni zazwyczaj pomiędzy 40 a 60 mkw. Grupa spełniających takie kryteria lokali 2- oraz 3-pokojowych stanowi ponad 80% całej zlokalizowanej na tym terenie podaży. Działalność ukierunkowana na budowę takich właśnie nieruchomości umożliwia firmom budownictwa mieszkaniowego przetrwanie w trudnych czasach spowolnienia gospodarczego. Wzrost liczby inwestycji oraz trafiających do sprzedaży lokali świadczy o tym, że w najbliższej przyszłości na omawianym obszarze należy się spodziewać kontynuacji tego trendu.