Branża budowlana ma dziś powody do optymizmu. Zdaniem specjalistów, w najbliższych latach produkcja w tym sektorze będzie rosła średnio o 13 proc. rocznie.
Rok 2005 był dla budownictwa korzystny. Rosła produkcja budowlano-montażowa i zwiększyła się liczba nowych inwestycji. Poprawił się też nastrój przedsiębiorców, którzy z coraz większym optymizmem patrzą w przyszłość, bo mają ku temu konkretne powody.
Z raportu badawczej firmy PMR wynika, że ożywienie przyniesie poprawę sytuacji wielu firm budowlanych. Jednak nie w każdym regionie kraju będzie ono jednakowe.
Prognozy
Z szacunków PMR wynika, że produkcja budowlano-montażowa w ciągu najbliższych trzech lat będzie rosła średnio o 13 proc. rocznie. Dla porównania w latach 2001-04 zmniejszała się o 3 proc. rocznie.
— Wzrost będzie widać we wszystkich segmentach rynku. Jednak największy przyrost odnotuje budownictwo ogólne. Sprzedaż usług budownictwa inżynieryjnego i mieszkaniowego wzrośnie nieznacznie mniej — uważa Szymon Jungiewicz, starszy analityk branży budowlanej w PMR.
Nie oznacza to jednak, że wszędzie wskaźniki będą jednakowe. W prognozie PMR najgorzej wypadają województwa: opolskie, świętokrzyskie i kujawsko-pomorskie. A najlepiej… m.in. lubelskie, gdzie w latach 2005-08 średnioroczny wzrost produkcji przekroczy 19 proc.
— To skutek szybszego niż w ostatnich latach wzrostu nakładów inwestycyjnych, z czego skorzystają przede wszystkim firmy specjalizujące się w budownictwie ogólnym i inżynieryjnym — tłumaczy Szymon Jungiewicz.
Dynamiczny rozwój we wszystkich sektorach budownictwa będą przeżywać również województwa: małopolskie, śląskie, dolnośląskie, pomorskie i łódzkie. W najbliższych latach wzrost produkcji w tych regionach wyniesie od 16 do 19 proc. rocznie.
Powody do optymizmu mają również firmy w województwie mazowieckim, gdzie jak wynika z raportu, w najbliższych latach nastąpi wzrost na poziomie niemal 16 proc.
Tu również, podobnie jak w województwie małopolskim, najszybciej będzie rozwijać się budownictwo mieszkaniowe. Zdaniem specjalistów PMR, właśnie na tych obszarach deweloperzy działają najprężniej. Z kolei najwięcej prac inżynieryjnych będą wykonywać firmy budowlane z trzech województw: mazowieckiego, śląskiego i wielkopolskiego. Obecnie firmy z tych regionów realizują łącznie 53 proc. prac inżynieryjnych w kraju, co jest głównie rezultatem dużych inwestycji drogowych i przemysłowych. Z prognoz PMR wynika, że są to jednocześnie najprężniej rozwijające się województwa.
Zagrożenia
Zdaniem autorów raportu, w najbliższych latach różnice między regionami będą się pogłębiać.
— Województwa z największym udziałem w produkcji budowlano-montażowej będą go zwiększać, podczas gdy udział regionów słabiej rozwiniętych będzie spadał — twierdzi Szymon Jungiewicz.
Wyjątkowa sytuacja wystąpi w Wielkopolsce i na Śląsku. Według analityków PMR w 2005 r. odnotowano tu spadek produkcji, ale już w następnych latach nastąpi dynamiczny wzrost. Produkcja będzie również szybko rosła w Małopolsce i na Dolnym Śląsku. Dzięki temu udział tych czterech województw wzrośnie z obecnego poziomu 35 proc. do 37 proc. ogólnej produkcji budowlanej w roku 2008.
Przedstawiciele branży podchodzą jednak do tych prognoz ostrożnie.
— Utrzymanie tempa wzrostu na poziomie średnio 13 proc. rocznie będzie trudne. Wprawdzie jest wiele sygnałów świadczących o poprawie koniunktury w budownictwie, ale trudno dziś ocenić, na ile ten trend jest trwały. Z naszych prognoz wynika, że wiosną 2006 r. na pewno nastąpi poprawa w budownictwie jednorodzinnym. Potwierdzają to sygnały świadczące o wzroście liczby wydawanych pozwoleń na budowę.
Poprawie sytuacji w budownictwie może jednak zagrozić brak rąk do pracy.
Powodem jest dramatyczny odpływ fachowców, którzy w poszukiwaniu pracy wyjeżdżają za granicę. Dochodzi do tego, że największym zmartwieniem firm budowlanych nie jest dziś brak zamówień, ale przede wszystkim brak odpowiednio wykwalifikowanej siły roboczej — podsumowuje Mirosław Lubarski, dyrektor marketingu Polskich Składów Budowlanych.
Okiem eksperta
Powtórka hiszpańskiego?
Z grudniowych sondaży CBOS wynika, że połowa Polaków jest zadowolona, bo coś im się w życiu udało, a prawie połowa idzie jeszcze dalej: twierdzi, że wszystko w życiu układa im się dobrze. Ten poziom satysfakcji jest najwyższy od 1989 roku. A gdy ludzie są zadowoleni, to dostają skrzydeł i starają się poprawić swoje warunki życiowe. I pewnie nie każdego będzie stać na budowę domu, ale na remont wielu się zdecyduje.
Tę tendencję zauważamy, obserwując m.in. wyniki sprzedaży atlasowych systemów ociepleń. W porównaniu z rokiem 2004, sprzedaż w 2005 r. wzrosła o 75 proc. Lepsze są także ogólne wyniki sprzedaży w drugim półroczu 2005 — zwiększyły się o 14 proc. w porównaniu z tym samym okresem roku 2004.
Często sami oceniamy swoją sytuację źle, natomiast z zewnątrz wygląda ona inaczej. Atlas szuka partnera do budowy cementowni. Jednym z nich jest firma hiszpańska, której właściciel jest zachwycony tym... czego u nas nie ma. Uważa on, że skoro gorzej już w budownictwie być nie może, to odbije się ono od dna i nastąpi jego szybki rozwój. On wierzy, że skazani jesteśmy na powtórkę z hiszpańskiego boomu.
Roman Rojek, prezes grupy Atlas