Po najsłabszym w ostatnich latach I kw., który zamknął się zakupami na poziomie zaledwie 364 mln EUR, w maju i kwietniu nastąpiło przebudzenie na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych. Łączna wartość transakcji przekroczyła w ciągu dwóch ostatnich miesięcy 500 mln EUR — wynika z raportu Avison Young (AY). Do końca II kw. ta wartość na pewno znacznie wzrośnie, biorąc pod uwagę, że na początku czerwca doszło już do sprzedaży biurowców Format w Gdańsku i Nowy Rynek E w Poznaniu, czego jeszcze autorzy raportu nie odnotowują.
Zdaniem ekspertów AY zakupy nieruchomości dokonywane przez inwestorów powinny w tym roku poprawić ubiegłoroczny wynik, który zamknął się blisko 2 mld EUR. Od stycznia do końca maja dokonano w Polsce transakcji na około 885 mln EUR.
Zaważył portfel Cromwella
Największy, bo aż 42-procentowy udział w łącznej wartości transakcji uzyskał w ciągu pięciu miesięcy 2024 r. sektor nieruchomości handlowych. Wpłynęła na to sprzedaż portfela sześciu centrów handlowych Cromwella, który zostały nabyty za 285 mln EUR przez debiutujący w Polsce Star Capital Finance z Czech. Według ekspertów AY to największa transakcja we wszystkich sektorach rynku od III kw. 2022 r.
Na drugim miejscu znalazł się sektor magazynowy, w którym zakupy tym okresie wyniosły 230 mln EUR (26 proc. wartości wszystkich inwestycji).
— To właśnie w sektorze magazynowym szczególnie widoczna jest rozbieżność między oczekiwaniami cenowymi sprzedających i kupujących, więc chociaż transakcje się odbywają, to ich skala jest nieco ograniczona — mówi Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, menedżer ds. badań rynku w Avison Young.
Z tego powodu pojedyncze transakcje nie przekraczają kwoty 100 mln EUR. W największej — dotyczącej sprzedaży kompleksu magazynowego w podpoznańskich Żernikach przez Panattoni inwestorowi z branży nieruchomości komercyjnych — uzyskano cenę 90 mln EUR.
Biura znowu na celowniku
Chociaż w segmencie biurowym nadal dominują transakcje typu value ad (zakupy obiektów wymagających zainwestowania w podniesienie standardu, repozycjonowania i późniejszej sprzedaży z zyskiem), odnotowano też pierwszą typu prime, czyli zakup najlepszego biurowca w centrum miasta. Chodzi o sprzedaż Studio B w Warszawie przez Skanską za 86 mln EUR.
Zdaniem ekspertów AY jest to obiecujący sygnał dla kapitału typu core (czyli zainteresowanego nieruchomościami prime), który w konsekwencji powinien się aktywizować, zwłaszcza że EBC po raz pierwszy od pięciu lat obniżył stopy procentowe.
Na uwagę zasługuje też pojawienie się w tym okresie trzech transakcji w segmencie hotelowym — ostatnia dotyczyła 148-pokojowego Hotelu Inn Resort Warszawa Józefów. Według AY na rynku jest dużo tego typu aktywów, więc takich transakcji będzie więcej.
— Na podstawie naszych własnych projektów doradczych i rozmów z innymi uczestnikami rynku obserwujemy, że wiele nieruchomości z różnych sektorów znajduje się obecnie w fazie ofertowania, due diligence, a nawet finalizacji transakcji. W większości nie są to projekty o znacznej skali, ale w sektorach magazynowym i handlowym wydarzyły się już duże transakcje, co może być sygnałem, że będzie ich więcej — mówi Marcin Purgal, starszy dyrektor działu inwestycyjnego w Avison Young.