Już w najbliższy poniedziałek (14 października), mając 10 tys. zł, a w drugim przypadku 1 tys. zł, będzie można zainwestować w nieruchomości i liczyć na 7–8-procentowy zwrot z inwestycji. Tego dnia niezależnie od siebie rozpoczynają działalność dwie platformy crowdfundingowe: Social.Estate (należąca do Petram House) oraz Crowd Real Estate (Grupa Sadkowski i Wspólnicy).
— Jesteśmy czymś w rodzaju portalu Allegro dla nieruchomości, na którym inwestorzy mogą zapoznać się ze zweryfikowanymi projektami, kliknąć „zainwestuj teraz”, wykonać przelew na co najmniej 10 tys. zł, by móc cieszyć się regularnymi zyskami z inwestycji — mówi Marcin Pabijanek, prezes Petram House.
Nie tylko mieszkania
Pierwszym projektem dostępnym na platformie crowdfundingu inwestycyjnego dla nieruchomości Social.Estate jest oferta Mzuri CFI Stolica. Jak podkreśla Marcin Pabijanek, platforma będzie otwarta tylko dla zweryfikowanych projektów, a Mzuri jest firmą z 20-letnim doświadczeniem na rynku wynajmu mieszkań. Poza ofertami mieszkaniowymi Mzuri platforma będzie się ograniczać do skomercjalizowanych nieruchomości handlowych.
— Do obowiązków Mzuri należy wyszukanie atrakcyjnej nieruchomości i przygotowanie jej do najmu. Wygenerowane zyski wracajądo inwestorów na dwa sposoby: jako dochody z najmu oraz sprzedaży. Partner zobowiązał się do sprzedania w ciągu czterech- -pięciu lat obrotowych posiadanych nieruchomości. Szacowana stopa zwrotu dla projektu Mzuri CFI Stolica to około 8 proc. — mówi Marcin Pabijanek.
O pomyśle Social.Estate pisaliśmy w „Pulsie Biznsu” już w styczniu 2019 r., jednak dopiero teraz platforma zacznie działalność operacyjną, po tym jak tydzień temu Petram House uzyskał stanowisko KNF, które upewniło firmę, że działania platformy nie kolidują z przepisami prawa.
Zrzutka na pożyczkę
Tego samego dnia co Social.Estate ruszy również finansowanie projektów na Crowd Real Estate — pierwszej polskiej platformie pozwalającej polskim deweloperom i inwestorom nieruchomościowym na pozyskiwanie kapitału na zasadach crowdfundingu pożyczkowego. Różni się on od inwestycyjnego tym, że nie polegana kupnie udziałów w spółce, ale udzieleniu pożyczki.
— Crowd Real Estate ma na celu łączenie projektodawców zamieszczających na stronie swoje projekty nieruchomościowe, na które poszukują finansowania, oraz potencjalnych inwestorów gotowych do udzielenia pożyczki na taki projekt. Dla naszych obecnych, pilotażowych projektów stopa zwrotu wynosić będzie 7 proc. w skali roku. Nie wykluczamy, że dla przyszłych inwestycji będzie ona na jeszcze wyższym poziomie — mówi Artur Dużyński, dyrektor operacyjny Crowd Real Estate.
Inaczej niż w modelu Social. Estate, Crowd Real Estate umożliwia inwestowanie na każdym etapie. Pierwszy projekt — finansowanie kosztów remontu kamienicy przy ul. Dąbrowskiego 55 w Częstochowie — rusza 14 października. Ma on na celu przygotowanie mieszkań do wynajmu krótkoterminowego.
Sprawdź program "Venture Capital Forum", 10 grudnia 2019, Warszawa >>