ODDANO MNIEJ MIESZKAŃ
ROLA ULGI: Zygmunt Chyla z Glob Trade Center zauważa, że ulga budowlana miała wpływ na sprzedaż mieszkań, jednak nie należy jej przeceniać. fot. Grzegorz Kawecki
Ostatni rok funkcjonowania ulgi budowlanej mógł przyczynić się do wzrostu sprzedaży nowych mieszkań. Przedstawiciele firm developerskich twierdzą, że ulga miała na to wpływ, ale niewielki. Z drugiej jednak strony, praktycznie we wszystkich ogłoszeniach prasowych zachęca się klientów do kupna mieszkania właśnie ze względu na ostatni rok obowiązywania ulgi.
Trudno stwierdzić jednoznacznie, czy 1999 rok był złym okresem dla developerów. Z jednej strony do użytku oddano mniej mieszkań, za to w budowie jest więcej lokali niż przed rokiem. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w okresie trzech kwartałów 1999 r. oddano do użytku 44,6 tys. mieszkań. Jest to o 14,3 proc. mniej niż przed rokiem, przy tym spadek liczby mieszkań oddanych do użytku odnotowano we wszystkich formach budownictwa.
Z drugiej jednak strony od stycznia do września 1999 r. rozpoczęto budowę 85,5 tys. mieszkań, czyli o 20,9 proc. więcej niż w tym samym okresie 1998 r. Z danych GUS-u wynika też, że pod koniec września 1999 r. w budowie było 660,5 tys. mieszkań, czyli o 6 proc. więcej niż przed rokiem.
Większość developerów jest zadowolona z 1999 r. Poza tym przedstawiciele firm zauważają, że obecne wyniki może poprawić ostatni miesiąc tego roku. Jak zauważa Zygmunt Chyla z Glob Trade Center, sprzedaż mieszkań wzrasta zawsze pod koniec roku.
Zagrożenie
Wygląda na to, że ulga budowlana nie będzie obowiązywać w przyszłym roku. Czy spadną ceny mieszkań? Developerzy ostrożnie wypowiadają się na ten temat. Zygmunt Chyla twierdzi, że ulga miała wpływ na sprzedaż mieszkań, jednak nie była decydującym czynnikiem. Jego zdaniem, przyszłość rynku uzależniona jest głównie od sytuacji gospodarstw domowych.
Przedstawiciele dużych agencji nieruchomości twierdzą, że zgłaszają się do nich nowo powstałe podmioty, szukające pomocy w sprzedaży mieszkań. Są to często małe firmy, które chcą skusić klientów ostatnim rokiem obowiązywania ulgi, ale zdaniem przedstawicieli dużych agencji nieruchomości nie poradzą sobie później z dokończeniem rozpoczętych budów.
Samofinansowanie
Analitycy rynku zauważają, że działalność developerska jest bardzo kusząca. Szacuje się, że jej rentowność przekracza nawet 20 proc. netto. Firmy nie muszą zaciągać kosztownych kredytów, większość inwestycji finansowana jest ze środków klientów. Najlepszą pozycję w tym segmencie mają — Echo Investment i Exbud Development, podobnie Mostostal Export. Zaangażowanie się w rynek mieszkaniowy zapowiada Budimex. Także część firm zachodnich mówi, pojawieniu się na tym rynku.
Radosław Górecki