PAP: Po intensywnym obrocie nieruchomościami w latach 1990-1995 w dalszym ciągu widać osłabienie koniunktury na rynku nieruchomości - wynika z przedstawionego w środę przez Instytut Analiz Diagnoz i Prognoz Gospodarczych w Szczecinie "Raportu z polskiego rynku nieruchomości. 2004 rok".
Autorzy raportu wskazują, że od 1997 roku widać spadek liczby transakcji na rynku nieruchomości we wszystkich segmentach tego rynku oraz we wszystkich województwach.
Systematycznie spada liczba transakcji w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańców: w 1998 roku było to 16,4, a w 2001 roku - 13,3. Jest to poziom poniżej przeciętnej w krajach o rozwiniętej gospodarce rynkowej.
Z raportu wynika, że w Polsce nadal długi jest cykl inwestycyjny w każdym segmencie budownictwa mieszkaniowego. Średni czas realizacji budynków mieszkalnych wyniósł w 2002 roku 48,5 miesiąca, podczas gdy w latach ubiegłych - 53,1 miesięcy (w 2001 roku) oraz 50,1 (w 2000 roku).
W budownictwie spółdzielczym cykl ten wyniósł w 2003 roku 38,5 miesiąca, w 2002 roku - 35,7 miesiąca (o 7 miesięcy dłużej budowano niż w 2001 roku, kiedy czas ten wynosił 28,6 miesięcy).
Najdłuższy cykl inwestycyjny widać w budownictwie indywidualnym (84,7 miesiąca w 2003 roku), co związane jest z etapowym prowadzeniem budowy w miarę gromadzonych środków. Jest to cykl dwukrotnie dłuższy niż w budownictwie prowadzonym przez instytucje lub deweloperów (spółdzielnie mieszkaniowe, spółki czy TBS), często zasilane ze środków kredytowych lub finansowane ze środków własnych.
Niepokojącym zjawiskiem jest malejąca liczba pozwoleń na budowę oraz liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych.
Najintensywniej budownictwo mieszkaniowe rozwija się w województwie mazowieckim, w którym oddano dziesięciokrotnie więcej mieszkań do użytku niż w województwie opolskim (najmniej w Polsce). W województwie małopolskim oddano do użytku trzykrotnie więcej mieszkań niż uzyskano w tym samym czasie nowych pozwoleń na budowę czy inwestycji, których budowę rozpoczęto.
Mieszkania oddane do użytku w województwie mazowieckim i małopolskim to 32 proc. ogółu mieszkań oddanych do użytku. Natomiast 21 proc. wszystkich rozpoczętych w 2003 roku inwestycji mieszkaniowych miało miejsce w województwie mazowieckim.