W Polsce buduje się obecnie 2,8 mln m kw. magazynów — podaje CBRE, o 40 proc. więcej niż na koniec 2020 r., ale o 18 proc. mniej niż na początku 2023 r. Deweloperzy wciąż mają trudności z pozyskaniem finansowania dla nowych inwestycji. Wydaje się, że powodów do narzekania nie ma Panattoni. Spółka otrzymała właśnie od mBanku 21 mln EUR kredytu na budowę City Logistics Kraków III.
Karina Trojańska, odpowiedzialna w Panattonim za finanse i operacje, tłumaczy, że parki miejskie są kluczowe, jeśli chodzi o usprawnianie operacji e-commerce, ponieważ umożliwiają efektywną dystrybucję towarów na ostatniej mili.
— Inwestycja w City Logistics Kraków III jest naszą odpowiedzią na szybko rosnące zapotrzebowanie na usługi logistyczne zoptymalizowane pod kątem e-handlu. Według firmy GlobalData rynek e-commerce w Polsce ma wzrosnąć o 38 proc. do 2027 r., osiągając wartość ponad 24 mld EUR — mówi Karina Trojańska.
City Logistics Kraków III zajmie ponad 25,5 tys. m kw., a zakończenie budowy zaplanowano na sierpień 2024 r. Park będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie Excellent.
Także w kwietniu Panattoni otrzymał zastrzyk gotówki. Pozyskał od Alior Banku 18,3 mln EUR na budowę zakładu produkcyjno-rozwojowego dla firmy Trilux w świdnickiej Strefie Aktywności Gospodarczej (SAG). Zakończenie inwestycji zaplanowano na czerwiec 2024 r.
Spółka ruszyła jednocześnie z budową parku przemysłowego w Będzinie, który zaoferuje 87,5 tys. m kw. W pierwszej fazie inwestycji powstanie hala o powierzchni 27,5 tys. m kw. Jej budowa zakończy się za około cztery miesiące.
Deweloper poinformował też ostatnio o rozpoczęciu budowy Parku Ruda Śląska IV, który będzie miał 30 tys. m kw. Obiekt już ma lokatora. Firma midocean wynajęła w nim 20 tys. m kw. z opcją rozszerzenia kontraktu o 10 tys. m kw. Park zostanie oddany do użytku jesienią.
Pod koniec kwietnia 2024 r. Panattoni rozpoczął także budowę Międzynarodowego Centrum Konsolidacyjnego dla firmy Mercedes-Benz w niemieckiej gminie Bischweier. Inwestycja powstanie na terenie dawnej siedziby Kronospanu i zaoferuje na wynajem 130 tys. m kw. W nowym centrum logistycznym znajdzie zatrudnienie około 500 pracowników.
Zdaniem analityków rynek powierzchni przemysłowo-magazynowych w Polsce wraca na tory stabilnego wzrostu.
— Deweloperzy i najemcy patrzą w przyszłość z większym optymizmem. Polska nadal jest jednym z głównych beneficjentów globalnej reorganizacji łańcuchów dostaw, co będzie miało pozytywny wpływ na dalszy rozwój rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych. Przewidujemy, że segment nadal będzie notował wzrost, jednak jego dynamika może nieznacznie spowolnić w najbliższych latach do około 10 proc. Oznacza to, że całkowite zasoby powierzchni przemysłowej i magazynowej w Polsce przekroczą 35 mln m kw. raczej na początku 2025 r. niż pod koniec tego roku — uważa Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w firmie Newmark Polska.