Deweloperzy nadal zachowują ostrożność przy rozpoczynaniu inwestycji magazynowych. Z ostatnich danych firmy Newmark Polska wynika, że na koniec czerwca 2023 r. w budowie było 2,13 mln m kw. takich obiektów. To o ponad 51 proc. mniej niż rok wcześniej.
– Ze względu na utrzymujące się wysokie koszty finansowania deweloperzy uzależniają rozpoczęcie budowy od podpisania umów przednajmu na co najmniej 50 proc. całkowitej powierzchni hali i możliwości pozyskania najemców jeszcze przed ukończeniem inwestycji – mówi Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Newmark Polska.
Spółki oddają też coraz mniej gotowych obiektów. W drugim kwartale 2023 r. nowa podaż wyniosła 692,2 tys. m kw. i była aż o 64 proc. mniejsza niż kwartał wcześniej i o 40 proc. mniejsza niż przed rokiem.
W kierunku przeciwnym niż branża idzie Panattoni. Spółka zarządzana przez Roberta Dobrzyckiego poinformowała właśnie o zakończeniu budowy największej inwestycji magazynowej w Małopolsce. Panattoni Park Kraków North powstał we wsi Wężerów i ma ponad 56,5 tys. m kw. Około 21 tys. m kw. wynajęła w nim firma Trivium Packaging, która wytwarza opakowania metalowe, natomiast 25 tys. m kw. zakontraktował Almus, producent papierów higienicznych i przemysłowych.
Michał Samborski, dyrektor działu rozwoju w spółce Panattoni, przyznaje, że początkowo Wężerów nie był dla krakowskiego rynku oczywistą lokalizacją, jednak zadecydował jego potencjał.
– Do końca przyszłego roku zostanie zrealizowany odcinek drogi S7, która docelowo połączy Gdańsk z południową granicą. Ponadto w promieniu niecałych 100 km od parku znajdują się dwa międzynarodowe porty lotnicze – Kraków-Balice oraz Katowice-Pyrzowice – mówi Michał Samborski.
Panattoni nie zwalnia też w nowych inwestycjach. W sierpniu spółka ruszyła z budową piątego parku w Rudzie Śląskiej, który utworzą dwa budynki o łącznej powierzchni 67 tys. m kw. Panattoni sfinansuje inwestycję kredytem w wysokości 30 mln EUR pozyskanym od banku Santander.
Kilkanaście dni wcześniej Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił spółce 10,5 mln EUR pożyczki na budowę parku miejskiego City Logistics Warsaw IX na warszawskim Targówku Fabrycznym.
W sierpniu deweloper zapowiedział również budowę kompleksu magazynowego o powierzchni 18 tys. m kw. w Bieruniu. Panattoni nabył pod tę inwestycję teren o powierzchni 4,2 ha.