Trendy widoczne na rynku gruntów inwestycyjnych od połowy 2020 r. są kontynuowane obecnie. Inwestorów przyciągają segmenty nieruchomości, które nieźle radziły sobie po wybuchu pandemii – przede wszystkim nieruchomości mieszkaniowe i magazynowe.
Ceny transakcyjne gruntów pod mieszkaniówkę w Warszawie w 2020 r. wahały się od 2 tys. zł/m kw. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań możliwa do zbudowania na danej działce) po ponad 5 tys. zł w najbardziej prestiżowych dzielnicach – wynika z raportu JLL.
– Spodziewamy się dalszego wzrostu cen gruntów mieszkaniowych oraz ostrej rywalizacji między deweloperami – mówi Joanna Kieszczyńska, dyrektor w dziale gruntów i inwestycji średniego formatu w JLL.
Również działki pod magazyny najdroższe są w stolicy: trzeba za nie płacić 700-800 zł/m kw., gdy w innych miejscowościach jest to 100-120 zł/m kw. W Poznaniu, Wrocławiu i na Górnym Śląsku ceny wynoszą od 150 do 300 zł za m kw. Mimo to popyt jest duży i ceny transakcyjne będą rosnąć.
Choć nieruchomości handlowe bardzo ucierpiały wskutek dwukrotnego lockdownu, w segmencie tym wyróżniły się parki handlowe mające osobne wejścia do sklepów z poziomu parkingu, przez co nie dotknęły ich zakazy handlu. Deweloperzy poszukują nadal działek pod tego typu budynki, głównie w mniejszych miejscowościach, a ceny kształtują się w przedziale 150-500 zł/m kw.
Trwa też boom na obiekty w miejscowościach wypoczynkowych.
– Zakładamy, że w 2021 r. zapytania będą dotyczyły głównie lokalizacji wypoczynkowych i rekreacyjnych wzdłuż linii brzegowej lub w okolicach wyciągów narciarskich – mówi Joanna Kieszczyńska.
Zmniejszył się popyt na powierzchnię biurową, a co za tym idzie – inwestycje w nowe działki pod takie obiekty. W efekcie kupujący domagali się zniżek spowodowanych wzrostem ryzyka. Korekta ceny w ofertach zakupu składanych przez deweloperów w IV kw. wahała się w granicach od 15 proc. do nawet ponad 30 proc. W Warszawie największą szansę na utrzymanie wartości miały grunty pod biurowce na obrzeżach i w ścisłym centrum miasta, kosztujące od 3 tys. do 4,5 tys. zł/m kw. powierzchni użytkowej.