Portfel nieruchomości o wartości 5,7 mld zł o średniej dochodowości co najmniej 6 proc. — to plan zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości (PHN) do 2023 r., zapisany w nowej strategii. Dziś spółka ma nieruchomości o wartości 2 mld zł. Z efektu skali ma wyniknąć spadek wskaźnika kosztów administracyjnych i sprzedaży do wartości aktywów z obecnego 2,5 proc. do 0,7 proc. Poprzednia strategia zatwierdzona w 2012 r. zakładała, że PHN będzie tylko właścicielem i zarządcą biurowców w Warszawie (miały stanowić 57 proc. portfela), a także powierzchni handlowej i logistycznej.
— Zakładaliśmy, że PHN będzie podmiotem typu amerykańskiego funduszu żyjącego z najmu, ale przy dzisiejszych warunkach rynkowych musimy być aktywnym graczem z segmentem deweloperskim. Będziemy przykładać znacznie większą uwagę do maksymalizacji potencjału budynków i działek. Nie mamy obaw o finansowanie projektów deweloperskich. Praktycznie nie mamy zadłużenia, a pożądany przez nas wskaźnik długu do wartości aktywów to około 50 proc. Dodatkowo część inwestycji prowadzimy z partnerami — mówi Włodzimierz Stasiak, członek zarządu ds. finansów PHN.
Według nowej strategii, proces restrukturyzacji portfela potrwa do końca 2015 r., a przebudowa portfela — do 2023 r. Wówczas wartość aktywów netto ma wzrosnąć o blisko 75 proc., z czego ponad połowa zostanie wypłacona w formie dywidendy. Spółka nie odżegnuje się także od mieszkań.
— Mamy w zasobach działki pod zabudowę mieszkaniową, które pozwalają prowadzić projekty o sporej skali przez następne 3-4 lata. Później zastanowimy się nad nabywaniem kolejnych. Mamy też nieruchomości, które mogłyby być wykorzystane na luksusowe projekty apartamentowe, uważamy, że też powinniśmy z tego skorzystać — mówi Artur Lebiedziński, prezes PHN. Strategia podoba się skarbowi państwa, który jest właścicielem 73 proc. akcji nieruchomościowej spółki.
— Naszym celem jest budowanie wartości PHN, a przyjęta strategia odpowiada temu oczekiwaniu — mówi Rafał Baniak, wiceminister skarbu odpowiedzialny za PHN. W lipcu skarb poinformował, że bez rezultatu skończył się proces sprzedaży udziałów PHN. Skarb na razie nie planuje powrotu do aktywnego procesu poszukiwania inwestora. — Spółka jest na parkiecie, więc nie trzeba jej wystawiać do sprzedaży — mówi Rafał Baniak.