Zainstalowanie licznika wody deszczowej odprowadzanej do kanalizacji pozwoli właścicielowi magazynu zaoszczędzić ok. 170 tys. zł – wynika z informacji SPIE, firmy świadczącej usługi techniczne dla nieruchomości.
Pierwszy licznik deszczówki
SPIE nie ujawnia nazwy klienta. W jego magazynie o powierzchni 37 tys. m kw. oraz 17 tys. m kw. powierzchni utwardzonej w 2022 r. miesięczne zryczałtowane wydatki za odprowadzanie wód opadowych i roztopowych wynosiły 14 tys. zł netto. Instalacja licznika kosztowała 65 tys. zł, czyli zwróciła się w ok. pięć miesięcy. Sześć miesięcy trwało jednak oczekiwanie na wytyczne przedsiębiorstwa wodociągowego, a trzy miesiące – na uzyskanie pozwoleń administracyjnych.
– Za to obecnie nie ma już konieczności płacenia wysokiego comiesięcznego ryczałtu, a rozliczenie następuje według rzeczywistych wskazań, gdyż dopiero ewentualny nadmiar wody zostaje odprowadzany do kanalizacji. W efekcie np. przy niskich opadach lub ich braku opłaty są praktycznie zerowe. Co więcej rentowność przedsięwzięcia skłoniła właściciela do wykonania kolejnego projektu, którym stała się instalacja automatycznego podlewania terenów zielonych – mówi Tomasz Bohowicz, kierownik techniczny obiektu w SPIE Building Solutions.
W przypadku obiektów logistycznych istnieje konieczność odprowadzania wody z dachów oraz terenów zewnętrznych do sieci kanalizacyjnej. Dzieje się tak również w sytuacji, kiedy deszczówka nie mieści się np. w już istniejącym zbiorniku retencyjnym.
– Wiąże się to ze stosunkowo dużymi kosztami. Dodatkowo umowy z gestorami sieci bardzo często są skonstruowane w formie ryczałtowej. Oznacza to, że bez względu na to, czy spadnie deszcz, jest obowiązek comiesięcznego ponoszenia stałej opłaty za przesyłaną lub nieprzesyłaną do sieci wodę – mówi Tomasz Bohowicz.
Duży może więcej
Jeszcze większe potencjalne oszczędności mogą uzyskać właściciele dużych parków magazynowych. Na koniec 2022 r. łączna powierzchnia nowoczesnych powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce wyniosła według firmy doradczej Savills 28,3 mln m kw.
Według Leonarda Kubanka, dyrektora działu project management w Prologis, pierwsze wdrożenie SPIE jest obiecujące. Prologis ma w Polsce magazyny o powierzchni 2,39 mln m kw., 22 parki logistyczne, w których funkcjonują 102 budynki magazynowe.
– Ten trend dopiero się narodził. Prologis ma już rozpoczęte wdrożenie opomiarowania odprowadzania wody opadowej do kanalizacji we Wrocławiu, a kolejne ma być w Chorzowie. Dlatego w naszym przypadku trudno jeszcze szacować skalę oszczędności – mówi Leonard Kubanek.
Według niego opłaty za odpływ wody deszczowej zależą od gestorów, czyli podmiotów udostępniających kanalizację. Również od nich zależy, czy zgodzą się na opomiarowanie wody opadowej i rozliczenia finansowe na tej podstawie. To obecnie największa trudność w takich wdrożeniach.
Mnożenie oszczędności
Leonard Kubanek dodaje, że innym niezależnym od opłat za usługę odprowadzania nadmiaru wody kosztem dla firm jest tzw. podatek deszczowy wynikający z ustawy Prawo wodne. Płacą go właściciele nieruchomości powyżej 3,5 tys. m kw., które zakrywają ponad 70 proc. powierzchni biologicznie czynnej działki. Wyższe stawki obowiązują właścicieli, którzy nie zapewniają zbiorników retencyjnych. Wysokość opłaty ustalają gminy, ale pieniądze dostaje budżet państwa. Prawo ma zostać zmienione i być może tu również zamiast ryczałtu będzie można płacić według wskazań licznika.
– Oszczędności pojawiają się również przy wykorzystaniu wody deszczowej jako tzw. szarej w sanitariatach czy do podlewania powierzchni zielonych. Nie zużywamy wtedy wody wodociągowej. We wszystkich parkach logistycznych Prologis mamy zbiorniki retencyjne i wykorzystujemy taką możliwość – mówi Leonard Kubanek.
Inni właściciele wielkich powierzchni magazynowych również nie korzystają jeszcze z możliwości, jakie daje opomiarowanie oddawanej do kanalizacji deszczówki. GLP, mające w Polsce budynki o łącznej powierzchni 1,3 mln m kw., nie spotkało się do tej pory z pytaniami najemców o takie rozwiązanie. Nie jest ono również wymagane w certyfikacjach lub innych formach działań ESG.
„O ile opomiarowanie mediów (smart metering) jest powszechne w budynkach GLP w Polsce, o tyle nie dotyczy wody deszczowej. Przyjmujemy, że opomiarowanie wspiera rozliczanie faktur za energię, wodę bieżącą, gaz” – odpowiada firma.