Cztery centra sprzedaży w Polsce to nie wszystko — Neinver chce inwestować w biurowce i rozrywkę.
„Puls Biznesu”: Zapowiadaliście Państwo duże inwestycje w centra outlet w Polsce. Kiedy przyjdzie czas na ich realizację?
Barbara Topolska: Już przyszedł. Podjęliśmy decyzję o wybudowaniu w ciągu 2-3 lat czterech nowych obiektów: w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Szczecinie. Rozbudujemy o kolejne 4,2 tys. mkw. obiekt w Ursusie oraz prawdopodobnie wybudujemy nowe centrum outlet w Warszawie. Nie wykluczamy także możliwości zrealizowania w jednym z tych miejsc rodzinnego centrum rozrywki połączonego z outletem.
Jaką kwotę planujecie Państwo wydać w Polsce?
Mówimy raczej o ilości projektów. Każdy z nich może mieć inny budżet. Rozbudowa Ursusa będzie znacznie tańsza niż wystawienie centrum rozrywki. Planowane cztery obiekty będą porównywalne z już istniejącym. Koszt pierwszego centrum zamknął się kwotą 10 mln euro.
Czyli co najmniej 50 mln euro?
Co najmniej! Planujemy także realizowanie centrów biurowych. Neinver uważa, że Polska to bardzo dobre miejsce na rozwój takich obiektów. Dlatego na nasze zlecenie agencja nieruchomości Cushman & Wakefield Healey & Baker kończy właśnie analizę kraju pod względem lokalizacji i miast najlepszych do wybudowania takich obiektów.
Aby realizować szeroko zakrojone plany, potrzebny jest teren...
Dlatego szukamy interesujących gruntów, położonych poza miastem, ale z dobrym dojazdem. Działka nie może być mniejsza niż 3,5 ha bez ograniczenia w górę. Rozważamy każdą rozsądną ofertę. W takiej działalności jest to podstawa.
Czy jednak, wobec rosnącej konkurencji, znajdziecie Państwo wystarczającą liczbę najemców?
Rozbudowa Ursusa została postanowiona, gdy okazało się, że brakuje nam miejsca dla kilku dużych klientów. Także sygnały najemców, że są zainteresowani sprzedażą outletową poza Warszawą, były jednym z czynników, na podstawie których podjęliśmy decyzje o nowych budowach. Jesteśmy dla dużych dystrybutorów ostatnim ogniwem w łańcuchu sprzedaży. Działalność outletów opłaca się wszystkim: deweloperowi, najemcom oraz klientom. Ludzie lubią zakupy w markowych sklepach po obniżonych o 30 do 70 proc. cenach. Tygodniowo odwiedza nas 25-30 tys. osób. W Polsce jest miejsce dla jeszcze kilku takich projektów.
A w Warszawie? Jeśli zaczną działać dwa centra Neinvera i jedno The Outlet Company, grozi to kanibalizmem!
Nieprawda! Warszawa to 1,6 mln potencjalnych klientów i są to tylko sami mieszkańcy! A gdzie przyjezdni i mieszkańcy okolic? Centra położone będą w przeciwległych dzielnicach. Myślę, że jest jeszcze dość miejsca, aby te trzy obiekty odniosły sukces.
Barbara Topolska country manager Neinver Polska