W 2012 r. rynek biurowy w Polsce powiększył się o prawie 500 tys. mkw. i rośnie nadal. W samej Warszawie w budowie jest około 650 tys. mkw. biur.
Są chętni
Wzrost zapotrzebowania na biurowce to skutek rozwoju sektora nowoczesnych usług biznesowych, w którym pracuje już ponad 100 tys. osób.
— Największymi ośrodkami BPO w Polsce są: Warszawa, Kraków, Wrocław i Łódź — wymienia Joanna Mroczek, dyrektor działu doradztwa i badań rynku CBRE. Potencjał usług dla biznesu dostrzegli deweloperzy, dla których nowy rok zapowiada się bardzo pracowicie. W Krakowie UBM Polska będzie kontynuował budowę obiektu Alma Tower, a we Wrocławiu rozpocznie realizację dwóch biurowców o powierzchni 18 tys. mkw. W stolicy ruszy natomiast z trzecią fazą kompleksu Poleczki Business Park. Duże ambicje ma także SwedeCenter. Deweloper planuje „wbić łopatę” na budowie obiektów Business Garden w Poznaniu i we Wrocławiu oraz kompleks biurowo- -handlowo-hotelowy Waterfront w Gdyni.
— Chcemy także ruszyć z drugą fazą kompleksu Business Garden w Warszawie — zapowiada Roger Andersson, dyrektor zarządzający spółki.
Potencjał rynku biurowego nie uszedł także uwadze spółek zajmujących się przede wszystkim budową mieszkań. Przykładem jest Budlex, który w tym roku planuje oddać do użytku biurowiec przy ul. Sienkiewicza w Toruniu.
Czas przemian
Jak tłumaczą specjaliści z CBRE, rynek biurowców w Polsce w ostatnich latach przeszedł istotne przeobrażenia. Szczególnie widoczne były w stolicy, gdzie zmieniły się granice stref biurowych.
— Przykładem jest strefa Centrum, która coraz bardziej przesuwa się na zachód oraz strefy Mokotowa i Okęcia, których granice zaczynają się zacierać — wyjaśnia Joanna Mroczek. To jednak nie koniec przemian. Zdaniem ekspertów przedsięwzięcia infrastrukturalne m.in. budowa nowych mostów i tras szybkiego ruchu oraz drugiej linii metra spowodują wzrost liczby biurowców w słabiej rozwiniętych częściachWarszawy, np. na Bielanach, Pradze Północ czy Pradze Południe. Przybędzie ich także na Powiślu.
— Zgodnie z zapowiedziami deweloperów w latach 2014-2015 roku do użytku w tych dzielnicach zostaną oddane 52 tys. mkw. biur — mówi Łukasz Kałędkiewicz, dyrektor działu powierzchni biurowych CBRE w Polsce. Według analityków tej firmy, na Powiślu popyt na powierzchnię biurową jest bardzo duży, co jest wynikiem atrakcyjnego położenia tej dzielnicy oraz czynszów niższych o około 15 proc. od obowiązujących w centrum miasta.
Nowe trendy
Ostatnie lata przyniosły także zmiany w oczekiwaniach najemców biurowych. Mateusz Polkowski, starszy analityk rynku w Jones Lang LaSalle, uważa, że coraz częściej zwracają oni uwagę na to, czy w budynkach zastosowano rozwiązania ekologiczne.
— To tendencja ogólnopolska, jednak najwięcej, bo aż 58 proc. „zielonych obiektów” jest w Warszawie — mówi Mateusz Polkowski. Ze względu na potrzeby rynku także deweloperzy skoncentrowali się na ekologicznym podejściu do budowy. O certyfikaty LEED dla większości swoich inwestycji stara się spółka SwedeCenter. W systemie BREEAM certyfikowany będzie także Oxygen Park, budowany przez firmę Yareal Polska przy Al. Jerozolimskich w Warszawie.
Choć wymagania najemców są duże, deweloperzy są przygotowani na to, że jeszcze się zwiększą. — Chcemy oferować im nie tylko powierzchnię biurową, ale także dostęp do sal konferencyjnych, hoteli i punktów usługowych, takich jak pralnia, sklepy, poczta, bank, restauracje i kawiarnie — tłumaczy Roger Andersson.
Bez fajerwerków
Choć eksperci nie mają wątpliwości, że zatrudnienie w nowoczesnych usługach będzie rosło, a przez to podniesie się także popyt na biura, spadku wskaźnika pustostanów w większości aglomeracji nie należy się spodziewać.
— W najbliższych dwóch latach na rynek trafi znacznie więcej powierzchni, niż jest on w stanie wchłonąć w krótkim czasie. Poza tym wiele biur powstało na zasadach spekulacyjnych, bez pozyskania najemców przed rozpoczęciem budowy — tłumaczy Joanna Mroczek.
1,2 mln mkw. Biurowce o takiej powierzchni powstają obecnie w Polsce. Najwięcej, bo aż 650 tys. mkw. biur, buduje się w Warszawie.