Poznań: podrożały biura, staniały magazyny
Za wynajęcie powierzchni biurowej w Poznaniu w III kw. 2000 roku trzeba było zapłacić średnio 35 zł za mkw. W porównaniu z pierwszym półroczem, stawki nieco wzrosły. Z kolei koszty wynajmu powierzchni magazynowych spadły. Powstające w Poznaniu nowe biurowce już niedługo zaspokoją potrzeby wymagających klientów.
Na poznańskim rynku nieruchomości od pewnego czasu więcej jest oferowanych lokali biurowych, niż chętnych do ich wynajęcia. Mimo to stawki czynszu w III kw. nieco wzrosły, osiągając średnią wartość 35 zł za 1 mkw. Rozpiętość cen sięga od 8 do 80 zł za 1 mkw. Najdrożej jest w centrum, biura wynajmowane są przede wszystkim w śródmieściu.
Zdaniem Danuty Talarczyk- -Scheller, z Biura Obrotu Nieruchomościami Talarczyk i Scheller, po dużym spadku stawek na pomieszczenia biurowe na przełomie wiosny i lata obecnie niewiele się zmieniło.
— Od 3-4 miesięcy panuje stagnacja cenowa. Część nowych mieszkań najemcy przeznaczają na lokale usługowe i biurowe, toteż oddanie każdego nowego obiektu powoduje trudności w finalizowaniu transakcji — mówi Danuta Talarczyk- -Scheller.
Najemcy biur nie szukają już małych lokali. Pomieszczenia o powierzchni poniżej 50 mkw. mają najmniejszy udział w rynku. Najwięcej jest chętnych na powierzchnie średniej wielkości, do 200 mkw.
Zdaniem Mirosława Laskowskiego z Biura Nieruchomości Laskowski, duże, kilkusetmetrowe lokale biurowe o wysokim standardzie dostępne będą dopiero w momencie oddania do użytku kilku nowych biurowców budowanych obecnie w Poznaniu.
Maleją natomiast opłaty za dzierżawę powierzchni magazynowej. Przeciętnie za wynajęcie 1 mkw. magazynu w Poznaniu w III kw. trzeba było zapłacić około 13,8 zł, podczas gdy w I półroczu średnia stawka wynosiła 14,6 zł. Żądane ceny są coraz bardziej zróżnicowane w zależności od lokalizacji i standardu pomieszczeń, wahają się od 2 do 40 zł za 1 mkw.
W ofertach najmu coraz więcej jest też pomieszczeń sklepowych. W III kw. za dzierżawę sklepu właściciele żądali przeciętnie po 46 zł za mkw. Czynsze za pomieszczenia handlowe wahały się jednak od 10 do 150 zł za mkw.