Synergia szuka partnerów do budowy obiektów deweloperskich. Udziałowcy natomiast myślą o jej sprzedaży. Będzie to trudne.
Fundusze EEF I i EEF, do których należy prawie 67 proc. udziałów deweloperskiej firmy Synergia 99, myślą o wyjściu ze spółki, która ma zbudować tzw. Młode Miasto Gdańsk na terenach miejskich i postoczniowych. Właściciela może też zmienić pakiet należący do Grupy Firm Doradczych EVIP (GFD EVIP ma jedną trzecią udziałów).
— Jeśli podmiot, który kupi pakiet funduszy, zaproponuje nam współpracę i partycypację w przychodach, możemy pozostać w Synergii. Jeśli jednak zechce kupić cały pakiet akcji, jesteśmy gotowi wyjść — deklaruje Marek Roman, dyrektor GFD EVIP.
Scenariusze zmian
Obecnie wartość udziałów Synergii 99 przekracza 180 mln zł. Cena sprzedaży zależeć będzie od inwestora, od tego, czy będzie to partner branżowy czy też finansowy, oraz od jego planów co do projektów. Synergia 99 rozpoczęła bowiem przygotowania do wykonania inwestycji wartych w sumie około 1 mld EUR. Zakupem udziałów czy aktywów interesują się fundusze real estate, deweloperzy i firmy budowlane ze światowej czołówki. Jest tylko jedno ale...
— Skala projektu powoduje, że potencjalni inwestorzy, którzy mogliby odkupić pakiety funduszy i EVIP, obawiają się trochę wejścia w tak duży projekt. W grę wchodzi więc sprzedaż gruntów poszczególnym partnerom albo podział spółki dla kilku inwestorów. Mamy też wariant awaryjny. Chodzi o emisję obligacji, z której finansowalibyśmy działalność firmy — dodaje Marek Roman.
Roszady właścicielskie w Synerii 99 mają spore znaczenie dla Stoczni Gdynia. Sprzedając bowiem kilka lat temu funduszom udziały Synergii, zagwarantowała sobie prawo do partycypacji w jej zyskach (po spłaceniu przez nią zobowiązań). Sprzedane udziały mają pokryć zobowiązania stoczni (chodzi o blisko 130 mln zł, m.in. około 90 mln zł dla funduszy i około 18 mln zł dla EVIP), później zaś może ona uczestniczyć w nadwyżce. Czy stocznia będzie więc mogła spijać śmietankę z realizacji deweloperskiego projektu, jeśli spółka czy grunty zostaną podzielone i sprzedane? Dziś trudno przesądzać, wiele zależy od wierzycieli.
Początek inwestycji
Zanim jednak Synergia czy jej inwestorzy zaczną liczyć zyski, konieczne jest rozpoczęcie realizacji projektów deweloperskich.
— W pierwszej kolejności zamierzamy przystąpić do budowy obiektu handlowego, biurowego, hotelowego etc. Negocjujemy obecnie projekty wartości od kilkudziesięciu do 100 mln EUR (ponad 400 mln zł) — mówi Janusz Lipiński, prezes Synergii 99.
Marek Roman informuje, że wpłynęły oferty od trzech konsorcjów zainteresowanych budową obiektu handlowego. Żaden z menedżerów nie ujawnia jednak ich nazw.
Dobrze rozwijają się natomiast inwestycje na gruntach postoczniowych, dziś należących do Synergii. 3 ha terenów i halę kupuje właśnie niemiecka spółka Alu Ship Technology, która przeniosła do Polski znaczną część produkcji aluminiowych nadbudów statków.