Firma Real Management w okresie pandemii przeanalizowała zaangażowanie w różnych segmentach nieruchomości komercyjnych i określiła strategię na najbliższych kilka lat. Dotychczasowy deweloper oportunistyczny, szukający dogodnych okazji we wszystkich segmentach branży, skupi się na dwóch najbardziej rozwojowych — industrialnym (magazynowym oraz technologicznym dla sektora life & science) oraz mieszkaniowym.
— Na rynku magazynowym działamy już od 2007 r. Widząc w ostatnich latach przyspieszenie przenoszenia handlu do sieci internetowej i rosnący popyt na nieruchomości logistyczne oraz dla e-commerce, chcemy tu skoncentrować gros naszych wysiłków, rozwijając ten segment pod marką GoodPoint — mówi Marcin Malka, prezes Real Management.
Oddane, w budowie i w planach
Do tej pory firma zrealizowała i sprzedała 107 tys. m kw. powierzchni magazynowych oraz sprzedała 150 tys. m kw. na etapie pre-developmentu, czyli po uzyskaniu pozwoleń na budowę. Grupa zarządza aktywami o wartości 105 mln EUR.
— Obecnie mamy w realizacji i planach 350 tys. m kw. powierzchni najmu o wartości 220 mln EUR. Realizacja zajmie około czterech lat — mówi Marcin Malka.
Według Arkadiusza Płocińskiego, wiceprezesa firmy, rozwój w segmencie magazynowym oznacza wzrost jego udziału w dostarczanej przez Real Management łącznie powierzchni z 40 do 80 proc., a w ujęciu wartościowym z 30 do 70 proc. Pozostała część planowanych powierzchni jest realizowana w segmencie mieszkaniowym — firma specjalizuje się w budownictwie ekstensywnym (domy jednorodzinne, wille itp.).
— W segmencie magazynowym specjalizujemy się w dostarczaniu obiektów wielkopowierzchniowych i małych magazynów miejskich oraz budynków technologicznych budowanych w formule BTS [build to suit — budowane na miarę — red.] — mówi Arkadiusz Płociński.
Do tego ostatniego typu należy posiadana w portfelu grupy siedziba Canal+, w której biura zajmują mniejszą część powierzchni, większa przeznaczona jest na studia nagrań, serwerownie, zasilanie, anteny itp. Innym tego typu projektem był obiekt wybudowany dla jednej z największych na świecie firm certyfikujących UL International, gdzie obok części biurowej jest znacznej wielkości powierzchnia techniczna.
Dotychczas zrealizowane inwestycje w powierzchnie magazynowe i technologiczne skupiają się pod Warszawą — w gminie Góra Kalwaria czy w stolicy na Mokotowie i we Włochach. Jeden z kompleksów — liczący 107 tys. m kw. — powstał w Łubnej w woj. mazowieckim. Lokalizacje kolejnych obiektów również skupione są wokół Warszawy (Góra Kalwaria, Karczew k. Otwocka), ale też w Słubicach przy granicy z Niemcami.
Z raportu AXI Immo wynika, że popyt na magazyny ciągle rośnie. Na zakończenie I kw. 2021 r. całkowita aktywność najemców na rynku powierzchni magazynowych wyniosła 1,6 mln m kw. (wzrost o 59 proc. r/r i +3 proc. kw./kw.). Po spektakularnym i historycznym rezultacie uzyskanym w 2020 r. na rynku inwestycyjnym w sektorze magazynowym (2,6 mld EUR), pierwszy kwartał 2021 r. zakończył się wynikiem 425 mln EUR — ponad 30 proc. kapitału zainwestowanego w tym czasie w nieruchomości komercyjne nad Wisłą.
Bez budowania spekulacyjnego
Arkadiusz Płociński podkreśla, że strategia Real Management opiera się na realizacji obiektów zabezpieczonych w znacznym stopniu umowami przednajmu. W zależności od lokalizacji poziom pre-let może być co prawda różny, nigdy jednak firma nie buduje obiektów spekulacyjnie.
Marcin Malka przyznaje, że przy tak ambitnych planach spółka rozważa też poszukiwanie inwestora strategicznego, który wesprze rozwój firmy w obszarze industrialnym pod marką GoodPoint.
Pandemia zweryfikowała podejście i strategie wielu inwestorów na rynku. Sektory magazynowy i mieszkaniowy okazały się najbardziej odporne na wstrząs spowodowany ograniczeniami związanymi z kolejnymi lockdownami. Obecnie prognozy dla obu tych segmentów są najbardziej optymistyczne.
Real Management to doświadczona firma deweloperska, która od lat funkcjonuje z sukcesami na rynku, realizując punktowo dobrze przemyślane projekty w regionie Warszawy. Potencjał i skala regionu, coraz to nowe lokalizacje, stała poprawa infrastruktury drogowej sprawiają, że miejsce do inwestowania jest zarówno dla dużych graczy, jak też dla mniejszych podmiotów. O sukcesie będzie decydowało doświadczenie, strategia i dobre przygotowanie inwestycji. Naturalnym kierunkiem jest chęć zabezpieczenia inwestycji poprzez umowy przednajmu. Jest to trend rynkowy — w ostatnich kwartałach zaledwie 25 proc. powierzchni było budowanych spekulacyjnie.