Od stycznia 2022 r. użytkowanie warszawskich biurowców podrożało o 31 proc. W niektórych obiektach stawki sięgają już nawet 45 zł miesięcznie za 1 m kw. – podaje Colliers.
Jeśli chodzi o stolice regionów, to średni wzrost wyniósł 21 proc.
Rachunki grozy
Dwucyfrowe podwyżki kosztów utrzymania to przede wszystkim skutek drożejących mediów (energia elektryczna, ciepło, woda), których ceny od początku 2022 r. poszły w górę średnio o 88 proc.
Mocno podrożało także utrzymanie czystości - o 16 proc. Eksperci Colliersa zwracają uwagę, że koszty produktów higienicznych, typu ręczniki papierowe czy też środki czystości są obecnie nawet o 30 proc. droższe niż przed rokiem.
O 16 proc. poszły w górę ceny usług ochrony i recepcji. Wywóz nieczystości podrożał o 10-15 proc., przeglądy techniczne – o 30-100 proc., a wynagrodzenia techników – o 10-15 proc. O 7 proc. więcej niż w 2022 r. trzeba też przeznaczyć na podatki i opłaty publiczno-prawne.
Zdaniem ekspertów, konieczność poszukiwania oszczędności będzie jednym z głównych wyzwań, przed którymi stanie rynek nieruchomości biurowych w nadchodzących kwartałach.
- Ilość energii produkowanej z OZE w Polsce jest ograniczona w stosunku do potrzeb budynków komercyjnych. Rentowność biznesu będzie zależeć od podnoszenia efektywności energetycznej oraz poszukiwania źródeł zielonej energii – twierdzi Dariusz Chrzanowski, dyrektor w Colliersie.
Kurs na redukcję
Zapytaliśmy deweloperów o to, jak radzą sobie ze wzrostem kosztów eksploatacyjnych. Okazuje się, że robią to na dwa sposoby - poprzez skrupulatne planowanie i zastosowanie rozwiązań energooszczędnych. Przykładowo w biurowcach Ghelamco wykorzystano najnowocześniejsze systemy do zarządzania budynkiem, które dostarczają informacji na temat jego rzeczywistego wykorzystania.
– Na podstawie tych informacji wdrożyliśmy program optymalizacji zużycia energii elektrycznej na poszczególnych instalacjach, typu centrale wentylacyjne czy windy, uwzględniając przy tym obłożenie obiektu w danych dniach tygodnia i godzinach funkcjonowania – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju w Ghalamco Poland.
Przykładem jest stołeczny biurowiec Warsaw Unit tego dewelopera, który zużywa o prawie 30 proc. mniej energii w porównaniu do podobnych wieżowców tej klasy.
- Dodatkowo podjęliśmy rozmowy z firmami serwisującymi budynki w celu optymalizacji ich pracy i renegocjacji jej zakresu. Również inne koszty dotyczące nieruchomości, tj. zarządzania czy ubezpieczenia, są przez nas weryfikowane i przechodzą procedury ofertowe – mówi Jarosław Zagórski.
Deweloper wdraża również program budowy własnych farm fotowoltaicznych, dzięki któremu jego biurowce mają być w pełni zasilane czystą energią elektryczną i neutralne energetycznie.
Rosnącym kosztom przygląda się także spółka Yareal Polska, która na bieżąco uwzględnia je w swoich planach projektowych.
- Przywiązujemy szczególną wagę do właściwego i skrupulatnego planowania kosztów, co pozwala nam uniknąć niespodziewanych wzrostów rozliczeń dla naszych najemców. Przy opracowywaniu budżetów i ustalaniu zaliczki, dotyczącej kosztów eksploatacji na dany rok, zakładamy dodatkowy wzrost, związany z podwyżką cen energii, płacy minimalnej czy podatków – mówi Marta Zawadzka, dyrektor najmu Yareal Polska.