Ubiegłoroczne zyski firm deweloperskich o profilu mieszkaniowym, notowanych na GPW (rynek podstawowy i Catalyst), ponownie osiągnęły rekordowy w historii poziom – wynika z zestawienia portalu RynekPierwotny.pl. Zaledwie dziesiątka zaliczanej do branżowej elity spółek zakomunikowała w sumie skonsolidowany zysk netto na poziomie grubo ponad 1,7 mld zł. Połowa z tej grupy uzyskała zyski idące w setki milionów złotych, a zajmujące podium Dom Development, Robyg i Atal zakończyły ubiegły rok z zarobkiem „na czysto” od 354 do ponad 400 mln zł.
Skonsolidowany zysk netto (w mln zł)
| spółka | 2022 r. | 2021 r. | Zmiana r./d/r. w proc. |
| Archicom | 110,2 | 126,0 | -13 |
| Atal | 368,2 | 331,2 | 11 |
| Develia | 231,8 | 153,9 | 51 |
| Dom Development | 410,3 | 325,2 | 26 |
| Inpro | 64,1 | 46,9 | 37 |
| JHM Development | 12,8 | 17,1 | -25 |
| Lokum Deweoper | 60,9 | 60,1 | 1 |
| Marvipol | 89,9 | 95,7 | -6 |
| Robyg | 353,6 | 397,1 | -11 |
| Ronson | 31,4 | 40,3 | -22 |
| suma | 1733,2 | 1593,5 | 9 |
Źródło: rynekpierwotny.pl na podstawie raportów 10 spółek: Archicom, Atal, Develia, Dom Development, Inpro, JHM Development, Lokum Deweoper, Marvipol, Robyg, Ronson
– To doskonały wynik, a biorąc pod uwagę silnie wyśrubowaną bazę 2021 r. oraz zeszłoroczną ciężką atmosferę koniunkturalnego załamania, można wręcz mówić o kolejnym „cudzie nad Wisłą” – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Po rocznej przerwie na czoło stawki najbardziej dochodowych spółek krajowej deweloperki mieszkaniowej powrócił Dom Development. Wynik 410 mln zł zysku netto jest absolutnym rekordem w dotychczasowej historii branży. Jak co roku zarząd spółki zarekomendował wypłatę dywidendy z ubiegłorocznego zysku, tym razem w wysokości 282 mln zł, co daje 11 zł na akcję oraz stopę dywidendy w okolicach 10 proc.
Łyżką dziegciu w beczce miodu jest fakt, że aż w połowie przypadków zanotowano umiarkowanie ujemną dynamikę zysków w relacji r/r. Według Jarosława Jędrzyńskiego jest to być może wstępny sygnał zarobkowej zadyszki na rynku pierwotnym, dość dobrze wpisującej się w obecną sytuację koniunkturalnego spowolnienia.
Ekspert zwraca również uwagę, że raportowane przez spółki zyski netto są efektem tzw. przekazań, a więc zawarcia ostatecznych umów przeniesienia własności lokali pochodzących ze sprzedaży, a ściślej przedsprzedaży poprzednich okresów. Jest to więc bardziej efekt działalności operacyjnej sprzed kilku kwartałów, aniżeli aktualnej aktywności gospodarczej.
– W tej sytuacji zasadne wydaje się pytanie o zyski deweloperów mieszkaniowych w roku bieżącym, czy aby nie są skazane na wyraźne tąpnięcie z rekordowych poziomów roku ubiegłego. Poziom deweloperskiej kontraktacji dość wyraźnie zaczął słabnąć wraz z początkiem procesu windowania stóp NBP, czyli jeszcze z końcem 2021 r. Potem było już tylko gorzej, a w całym 2022 r. deweloperzy giełdowi sprzedali o 36 proc. lokali mniej licząc rok do roku – mówi ekspert portalu RynekPierwotny.pl.