Po miesiącach spowolnienia inwestycji, deweloperzy mieszkaniowi coraz śmielej wrzucają wyższy bieg. Taki kierunek obrała spółka Resi Capital, należąca do giełdowego holdingu Cavatina. Deweloper poinformował właśnie, że do początku 2024 r. ukończy 1,7 tys. lokali, natomiast w całym przyszłym roku wprowadzi do sprzedaży kolejnych 2,3 tys.
- Oferta na niektórych rynkach się kurczy, dlatego widzimy tu dla siebie duże pole do działania. Jesteśmy obecni już w Katowicach, Wrocławiu i Łodzi, za chwilę pojawimy się także w Krakowie. A to zdecydowanie nie jest nasze ostatnie słowo - zapowiada Mirosława Płużek, prezeska Resi Capital.
W rozwoju mają pomóc spółce 43 mln EUR finansowania, pozyskane od funduszu inwestycyjnego Regera, w maju 2023 r. Resi Capital przeznaczy je na budowę kompleksów: Quorum we Wrocławiu i Global Apartments w Katowicach. Pierwsza inwestycja zaoferuje ponad 340 mieszkań, a druga - 663 apartamenty w 27-piętrowym budynku.
- Dywersyfikując źródła finansowania, korzystamy także z kredytów i pożyczek oraz obligacji – dodaje Mirosława Płużek.
Resi Capital celuje przede wszystkim w osiedla o podwyższonym standardzie i premium.
- Widzimy, że na rynku jest duże zapotrzebowanie na tego typu produkty, zarówno ze strony kupujących na użytek własny, jak i w ramach inwestycji. Np. tylko w ciągu pierwszych dwóch tygodni sprzedaży WIMA Apartments w Łodzi nabywców znalazło około 30 proc. mieszkań. Podobnie było w przypadku łódzkiej inwestycji Tuwima – mówi Mirosława Płużek.
Zapewnia, że spółka ma już zabezpieczone grunty pod zaplanowane inwestycje, jednak ciągle rozgląda się za kolejnymi terenami.
- W ostatnich latach zasoby ziemi w centrach miast i najlepszych lokalizacjach się mocno skurczyły, jednak to nie oznacza, że nie można znaleźć tam jeszcze świetnych miejsc – przekonuje Mirosława Płużek.
Jak wynika z ostatnich danych GUS, w maju 2023 r. firmy deweloperskie rozpoczęły budowę prawie 8,7 tys. mieszkań. To o 24 proc. więcej niż w kwietniu, ale aż o 33,8 proc. mniej niż rok wcześniej.
Jak tłumaczą eksperci, powrót na rynek kupujących może spowodować, że nowych mieszkań zabraknie.
Zwłaszcza, że już w II kw. 2022 r. w sześciu największych miastach nabywców znalazło ponad 15,4 tys. nowych mieszkań. To o 4 tys. więcej niż w kwartale poprzednim.
Największy wzrost sprzedaży odnotowano w Trójmieście - o 67 proc.
- Na uwagę zasługuje także Poznań z prawie 50 proc. kwartalnym wzrostem. Podobny wynik deweloperzy osiągnęli w Łodzi. Na pozostałych rynkach kwartalny wzrost sprzedaży wyniósł od 25 proc. w Krakowie do 33 proc. we Wrocławiu. Warto dodać, że w Krakowie wolumen sprzedaży był na tyle wysoki, że można go porównać z wysoką średnią sprzedażą z lat 2016-19 – mówi Aleksandra Gawrońska, ekspertka JLL.