Od wybuchu wojny w Ukrainie dostępność mieszkań na wynajem drastycznie spadła. Według danych portalu Otodom trend ten odwrócił się od początku maja, co potwierdzają również dane z czerwca. Już w maju zostało dodanych 3,1 tys. nowych ofert, czyli aż o 35 proc. więcej niż w kwietniu, kiedy ich liczba wynosiła 2,3 tys. Podaż na rynku najmu mieszkań się zwiększa, choć nadal liczba nowych ofert w tym segmencie jest dużo niższa niż rok temu — prawie o 38 proc.
Popyt rośnie, chociaż wolniej
Pod względem zainteresowania w maju na portalu Otodom było o 15 proc. więcej unikatowych użytkowników, którzy odpowiedzieli na ogłoszenie najmu mieszkania niż w kwietniu Popyt rośnie więc również, ale znacznie wolniej.
Podaż rośnie we wszystkich miastach
| Miasto | liczba ofert najmu | ||
| kwiecień | maj | czerwiec | |
| Gdańsk | 205 | 197 | 238 |
| Katowice | 406 | 392 | 492 |
| Kraków | 564 | 692 | 1084 |
| Łódź | 303 | 304 | 338 |
| Lublin | 94 | 130 | 168 |
| Poznań | 497 | 506 | 628 |
| Szczecin | 307 | 290 | 340 |
| Warszawa | 2187 | 2132 | 2885 |
| Wrocław | 374 | 537 | 757 |
Źrodło: Otodom
Ceny spadły tylko w dwóch miastach
Średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w maju – w porównaniu z kwietniem — wzrosły prawie we wszystkich miastach (od 1,1 proc. we Wrocławiu do 7 proc. w Gdańsku i 8,5 proc. w Rzeszowie). Czerwiec potwierdza te trendy. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy średnie ceny wynajmu 1 m kw. spadły jedynie w Warszawie i Wrocławiu. W niektórych miastach po majowym spadku w czerwcu były już wyższe od kwietniowych. Różnice te eksperci Otodomu tłumaczą jednak strukturą metraży pojawiających się w danym okresie w ofercie.
— Prawidłowością stało się zamieszczanie nowych ofert z wyższymi cenami od proponowanych wcześniej — mówi Karolina Klimaszewska, ekspertka Otodomu.
Ceny najmu 1 m kw. mieszkań
| Miasto | średnia cena najmu w zł / m kw. | ||
| kwiecień | maj | czerwiec | |
| Gdańsk | 67,7 | 62 | 73,8 |
| Katowice | 44,7 | 46,8 | 48,8 |
| Kraków | 58,5 | 58,3 | 61,7 |
| Łódź | 48,6 | 46,1 | 47,8 |
| Lublin | 47,9 | 43,3 | 47,7 |
| Poznań | 50 | 49,3 | 51,3 |
| Szczecin | 54 | 51,4 | 54,7 |
| Warszawa | 74,9 | 73 | 73,8 |
| Wrocław | 69,2 | 66,5 | 68,7 |
Źródło: Otodom
Według Otodomu inwestycje w lokale mieszkalne na wynajem wciąż pozostają opłacalne, chociaż przy rosnących kosztach kredytów są korzystniejsze dla inwestorów, którzy przeznaczają na ich zakup gotówkę. W większości miast ROI (zwrot z inwestycji) widocznie wzrósł w ujęciu rocznym (w poszczególnych miastach od 0,05 do 1,02 pp.), co jest spowodowane wyższymi cenami ofertowymi mieszkań. ROI liczony jest tu jako iloraz średniego czynszu (bez opłat administracyjnych i opłat za media) pomnożonego przez 12 miesięcy oraz średniej ceny mieszkań w danym mieście. Opłacalność takiej inwestycji zwiększyła się w maju w relacji do maja 2021 r. najbardziej w Warszawie (o 1,25 pp.), Krakowie (o 1 pp.) i we Wrocławiu (o 1,02).