Rząd weźmie w obroty Śląsk

Jak można się było spodziewać, wrzesień wyróżnił się w kalendarzu stosunkowo dużą ilością transakcji, co — według raportu Metrohouse — czytać należy jako pogodną prognozę na październik. Mimo że wolumen sprzedaży istotnie wzrósł, w siedmiu większych miastach średnie ceny pozostały właściwie bez zmian — nie licząc ośrodków, w których na rynku wtórnym właśnie wtedy częściej kupowano w centrum. Chociaż największy popyt jest bez wątpienia na lokale o niewielkiej powierzchni i do dwóch pomieszczeń, warto zwrócić uwagę, że inwestorów zaczęły interesować też trudniejsze w sprzedaży mieszkania o 4-5 pokojach w wielkopłytowych blokach. W związku z tym, że nie są aż tak rozchwytywane, można wynegocjować większą obniżkę ceny, a wynajmować i tak na pokoje, co bywa bardziej opłacalne. Wszystkie wyliczenia rentowności zaczął jednak ostatnio utrudniać nowy rządowy program, bo z braku danych nie do końca jeszcze wiadomo, jak przełoży się na rynek najmu. Mieszkanie Plus ma zapewnić dostęp do lokali na wynajem za 12-24 zł za mkw. bez opłat, a wśród większych miast biorących udział w pilotażu programu wymienia się przede wszystkim Katowice, Poznań i Gliwice. Z zestawienia grupy Emmerson wynika, że ilość planowanych mieszkań w stolicy Górnego Śląska szacuje się na 1,4 tys., w Poznaniu na trochę ponad 1 tys., a w Gliwicach na 691. W Poznaniu tymczasem wyraźnie podrożało, bo aż o 5 proc. — czyli nawet więcej niż w Warszawie, w której stawki za lokale z drugiej ręki podskoczyły w miesiąc o 4,6 proc. Wiadomo jednak, że ważniejsza jest informacja, że zmiana roczna wyniosła w tych miastach odpowiednio 2,8 proc. i 2,4 proc., dlatego że większość miesięcznych rewelacji wynika zwykle z większej ilości lepiej położnych czy większych lokali w ofercie. W ostatnich miesiącach mieszkanie w stolicy kosztowało na rynku wtórnym 7,3-7,4 tys. zł za mkw., więc mówienie o wzrostowym trendzie teraz jest równie bez sensu, jak będzie ostrzeganie o spadkach, jeśli wrześniowa stawka 7,7 tys. zł za mkw. zostanie skorygowana już w październiku. © Ⓟ