Skanska Property: kolejne inwestycje
Skanska Property Poland zakończyła budowę Atrium Centrum, kolejnego biurowca w kompleksie przy ul. Jana Pawła II w Warszawie. Po obiekcie, którego wartość szacuje się na ponad 180 mln zł, firma planuje następne inwestycje w stolicy.
Za dwa dni Skanska Property Poland odda do użytku biurowiec Atrium Centrum, będący czwartym obiektem firmy w kompleksie Atrium Business Centre przy ul. Jana Pawła II (pomiędzy ul. Elektoralną i rondem ONZ) w Warszawie. Nowy biurowiec zlokalizowany między budynkami Atrium Tower i Atrium Plaza zwiększy podaż powierzchni biurowowo-handlowej w stolicy o 16 tys. mkw.
Budynek i kontrakty
Wartość Atrium Centrum wynosi 45 mln USD (184 mln zł). Wartość ta zwiększy się, kiedy wliczona zostanie do niej suma przychodów z wynajmu powierzchni. Przedstawiciele Skanska Property zapewniają, że powierzchnie sklepowe w obiekcie wkrótce się zapełnią, natomiast okres wynajęcia powierzchni biurowej wyniesie 1-1,5 roku.
— Od 5 miesięcy trwają negocjacje z klientami w sprawie wynajmu powierzchni biurowej. Rozmowy prowadzone są ze znaczącymi firmami międzynarodowymi, bankami i instytucjami finansowymi — informuje Per-Lenart Johansson, country manager Skanska Property Poland.
Zwrot z inwestycji obiektów biurowych wynosi zwykle 11-12 proc. Obecnie zwrot z Atrium Centrum spodziewany jest na poziomie 9-10 proc. Wpływ na to miały, zdaniem przedstawicieli firmy DTZ, zajmującej się komercjalizacją powierzchni w kompleksie ABC, rozwój rynku nieruchomości w Warszawie, stabilna sytuacja gospodarcza w kraju oraz spodziewane wejście Polski do UE.
Tańszy najem
Cena najmu małej powierzchni handlowej w Atrium Centrum została ustalona na 45 USD (184 zł) za 1 mkw. Ceny wyjściowe wynajmu powierzchni biurowych i handlowych (dużych) wynoszą od 29,5 do 30 USD (123 zł) za 1 mkw., czyli są o 10 USD niższe aniżeli ceny sprzed kilku lat w budynkach: Atrium, Atrium Plaza i Atrium Tower. Wpływ na ustalenie niższych cen miało m.in. zwiększenie się liczby powierzchni biurowych w Warszawie.
— Siedziba naszej spółki zostanie przeniesiona zimą z Atrium Plaza do Atrium Centrum. Dotychczasowi najemcy ABC, z którymi niebawem wygasną umowy, również planują przeniesienie swoich biur do nowego budynku. Zachętą dla klientów są niższe ceny — opowiada Per-Lenart Johansson.
Dalsze plany
Skanska Property realizuje obecnie w kompleksie ABC budowę pięciogwiazdkowego hotelu Westin, którego jest współinwestorem. Po drugiej stronie hotelu, przy ul. Grzybowskiej, spółka planuje budowę kolejnego biurowca o powierzchni 100 tys. mkw.
— Szczegóły tej inwestycji przedstawimy w połowie 2002 r. Dodatkowo zakupiliśmy tereny przy ul. Postępu i Marynarskiej, na których zamierzamy zbudować następny biurowiec o pow. 40 tys. mkw. — dodaje Per-Lenart Johan- sson.