Spada cena najmu biur w Poznaniu...
...nie zmieniają się zaś stawki opłat za powierzchnie handlowe i magazyny
Za wynajęcie pomieszczeń biurowych w Poznaniu ich właściciele żądali pod koniec 2000 roku od 14 do 70 zł za mkw. To mniej, niż w poprzednich miesiącach. W przypadku magazynów i sklepów sytuacja jest bardziej ustabilizowana.
Średnia postulowana stawka za miesięczny wynajem 1 mkw. powierzchni biurowej w stolicy Wielkopolski w IV kwartale 2000 roku wynosiła około 31 zł. Oznacza to niewielką tendencję spadkową na rynku — wynika z ostatniej analizy przeprowadzonej w Katedrze Inwestycji i Nieruchomości Akademii Ekonomicznej w Poznaniu. Ceny najmu postulowane przez właścicieli wahały się od 14 zł do 70 zł za 1 mkw. miesięcznie. Faktyczne ceny zawieranych transakcji są zwykle nieco niższe.
Najdrożej w centrum
Najwięcej za biura żądano w centrum Poznania. Wysokie stawki notowano także na Jeżycach. W porównaniu z poprzednimi miesiącami przybyło ofert najmu małych pomieszczeń biurowych, do 50 mkw. (25 proc. propozycji). Mniej jest natomiast lokali dużych, liczących powyżej 200 mkw. Właściciele oferują głównie do wynajęcia pomieszczenia o powierzchni od 50 do 200 mkw. W ostatnim czasie można było zaobserwować pewną nadwyżkę podaży nad popytem, co potwierdzają również właściciele biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W efekcie pomieszczenia coraz dłużej czekają na najemcę.
Inaczej jest w przypadku magazynów — oferta powierzchni na wynajem nie jest zbyt bogata i zróżnicowana.
Średnia stawka ukształtowała się na poziomie 14,5 zł za mkw. miesięcznie i była zbliżona do cen z poprzedniego kwartału. Najwyższych czynszów oczekiwali właściciele obiektów magazynowo-biurowych.
Przybyło sklepów
Dynamiczny przyrost powierzchni handlowej w Poznaniu spowodował, że nieco wzrosła liczba sklepów oferowanych do wynajęcia. Jednakże przeciętne oczekiwane stawki czynszów nie zmieniły się i kształtowały się na poziomie 47 zł za mkw. — wynika z analizy pracowników Akademii Ekonomicznej. Ich rozpiętość była jednak duża i wynosiła od 15 do 150 zł za mkw.
— W Poznaniu brakuje lokali handlowych. W dobrych miejscach nie ma wolnych pomieszczeń, gdyż popyt jest większy niż podaż. Styczniowe propozycje wynajmu lokali w centrum opiewają na stawkę 160-190 zł za mkw. miesięcznie, choć w rzeczywistości trudno ją pewnie będzie utrzymać. Za parę miesięcy jednak czynsze w handlu mogą się także obniżyć, ponieważ zacznie funkcjonować Kupiec Poznański i w centrum miasta pojawi się duża powierzchnia handlowa — mówi Aleksander Błaszczyk.
Okiem eksperta
Brakuje centrów logistycznych
Najbardziej stabilna pod względem oczekiwanych stawek wydaje się oferta wynajmu magazynów, ale ten dział nie odgrywa na poznańskim rynku nieruchomości istotnego znaczenia. Magazyny zlokalizowane są przypadkowo, w dużym rozproszeniu, charakteryzują się bardzo zróżnicowanym stanem technicznym, co wpływa na rozpiętość cen.
Stan poznańskiego rynku nieruchomości w następnych miesiącach będzie niewątpliwie związany z ogólną sytuacją gospodarczą, zarówno w kraju, jak i — przede wszystkim — w Poznaniu i Wielkopolsce.
prof. Henryk Gawron,
kierownik Katedry Inwestycji i Nieruchomości AE