W ciągu ostatnich 12 miesięcy najbardziej spadły ceny w Sopocie (- 5,8 proc.), Szczecinie (-4,5 proc.) i Gorzowie Wielkopolskim (-4 proc.). W Katowicach(0 proc.), Łodzi (-0,2 proc.) i Warszawie (-0,4 proc.) mimo wyraźnej przewagi podaży nad popytem ceny ofertowe pozostały praktycznie bez zmian. W tym czasie wzrosły średnie stawki w Krakowie (2,5 proc.), Opolu (4,4 proc.) i Kielcach (9,6 proc.). Jednak w przypadku dwóch ostatnich miast obraz rzeczywistej skali zmian cen zaburza niewielka liczba wszystkich ofert sprzedaży i przeważająca liczba lokali w nowym budownictwie. Ceny mieszkań spadły również w Bydgoszczy (-3,9 proc.), Gdańsku (-1,5 proc.), Gdyni (-2,6 proc.), Olsztynie (-1,5 proc.), Poznaniu (-2,5 proc.) i Wrocławiu (-3,5 proc.).
Wiosną ceny spadają
W marcu nadal spadały marże kredytów hipotecznych, ale już nie tak spektakularnie jak miesiąc wcześniej. Marże w złotych obniżył Bank Millennium, gdzie przy kredycie na 300 tys. i więcej z 10-proc. wkładem własnym można liczyć na marżę równą 1,59 proc., a aktywni klienci banku mogą ją jeszcze obniżyć o 0,3 proc. Bez względu na LtV marżę 1,4 proc. w złotych oferuje Citi Handlowy, ale w zamian wymaga założenia bezpłatnego konta, zadeklarowania wpływów na nie oraz korzystania ze zwolnionej z opłat miesięcznych/rocznych karty kredytowej. Na kredytobiorców bardziej otworzył się Kredyt Bank, który przy kredycie w euro nie wymaga już wkładu własnego.
Kapryśny franek
Marzec nie był łatwym miesiącem dla osób spłacających kredyty we franku szwajcarskim. Od początku miesiąca jego kurs rósł i w połowie miesiąca średni kurs Narodowego Banku Polskiego osiągnął 3,22, a na rynku w pewnym momencie frank kosztował ponad 3,27 zł. Potem przyszedł czas na odreagowanie i 25 marca kurs NBP spadł do 3,1073.
- Ponieważ LIBOR dla franka pozostał praktycznie na niezmienionym poziomie, rata kredytu hipotecznego we franku jest praktycznie taka sama jak miesiąc temu - wyjaśnia Marcin Krasoń z Open Finance.
Podobnie do franka szwajcarskiego zachowywało się w ostatnim miesiącu euro, którego kurs na rynku przekroczył w połowie miesiąca 4,10 zł. W ciągu miesiąca kurs euro wzrósł o prawie 5 groszy, czyli ponad 1,2 proc. Dodatkowo w ciągu 30 dni 3-miesięczny EURIBOR urósł o 15 pkt bazowych.
- Połączenie tych dwóch czynników wpłynęło na wzrost raty kredytu na 30 lat w euro o około 12-13 zł na każde 100 tys. zł kredytu. O kolejne trzy punkty bazowe wzrosła stawka WIBOR 3M decydująca o oprocentowaniu kredytów w złotych. Taka zmian to ok. 2 zł wyższa rata na każde 100 tys. zł kredytu zaciągniętego na 30 lat. W ciągu kwartału WIBOR 3M zyskał 25 pkt bazowych, a to już bardziej odczuwalna różnica. Przy kredycie na 300 tys. zł trzeba liczyć się z dodatkowym wydatkiem w wysokości 45-50 zł - dodaje Krasoń.
Powierzchnia a cena
- Przyglądając się cenom ofertowym mieszkań w największych miastach łatwo zauważyć, że w każdym z nich inaczej wygląda zróżnicowanie stawek wynikające z metrażu - wyjaśnia Marcin Drogomirecki z oferty.net.
W Gdańsku najniższą cenę za metr kwadratowy (6085 zł) mają mieszkania o powierzchni 61-90 mkw. Nieznacznie droższy jest metr mieszkania dużego – mierzącego ponad 90 mkw. (6144 zł). Ceny mieszkań o mniejszych metrażach są wyższe o ok. 12 proc. W Krakowie najtańsze są mieszkania z dwóch środkowych przedziałów powierzchniowych – 31-60 i 61-90 mkw. Stawki za mkw. wynoszą odpowiednio 7370 i 7443 zł. O ok. 13 proc. droższe są mieszkania najmniejsze – do 30 mkw. (8346 zł). Po najwyższych stawkach oferowane są pod Wawelem mieszkania i apartamenty o pow. przekraczającej 90 mkw. Ich średnia cena kształtuje się na poziomie 8840 zł. W przeciwieństwie do Krakowa w Poznaniu cena mkw. w mieszkaniach o największych powierzchniach jest najniższa – wynosi 5381 zł. Droższe od nich są mieszkania o pow. 61-90 mkw. (5647 zł) oraz kawalerki do 30 mkw. (5866 zł). Najdroższe są mieszkania o pow. 31-60 mkw. ich średnia cena wynosi ok. 6 tys. zł/mkw.
Podobnie jak na rynku krakowskim wygląda rozkład cen w Warszawie. Najwyższe stawki są domeną dużych mieszkań i apartamentów (powyżej 90 mkw.). Wynoszą średnio ponad 10,6 tys. zł/mkw. O 10 proc. taniej wyceniany jest metr mieszkań najmniejszych – o pow. do 30 mkw. (9567 zł). O 15 proc. tańszy jest metr mieszkań o pow. 61-90 mkw. (9030 zł), a najtańszy – mieszkań o pow. 31-60 mkw. – 8825 zł. Ceny mieszkań na rynku wrocławskim kształtują się w podobny sposób jak w Gdańsku. W stolicy Dolnego Śląska widać wyraźny podział stawek wyznaczany powierzchnią 60 mkw.; mieszkania mniejsze – do 30 mkw. i 31-60 mkw. mają zbliżone ceny – odpowiednio 7847 i 7882 zł za metr kwadratowy. Mieszkania większe – 61-90 mkw. i powyżej 90 mkw. są o ok.14 proc. tańsze (odpowiednio 6866 i 6701 zł).