Statystyki za okres od stycznia do czerwca 2013 r., dotyczące liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, są o prawie 27 proc. niższe niż w tym samym okresie 2012 r. Natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę zmalała o 23 proc. Te wartości świadczą o znacznym ograniczeniu działalności inwestorów na rynku mieszkaniowym i wynikają z obaw o stan gospodarki w kolejnych miesiącach. Obawy te jeszcze bardziej widoczne są w statystykach deweloperów, którzy w omawianym okresie rozpoczęli budowę prawie o 40 proc. mieszkań mniej, natomiast pozwoleń na budowę uzyskali mniej o prawie jedną trzecią w stosunku do pierwszej połowy 2012 r.
Jednak w danych GUS można też dostrzec pierwsze symptomy zmiany nastawienia zarówno inwestorów indywidualnych, jak i przedsiębiorców budujących mieszkania na sprzedaż. Dane za czerwiec prezentują się już bowiem znacznie lepiej niż statystyki półroczne. W przypadku deweloperów czerwcowy spadek rok do roku liczby budów rozpoczętych wyniósł już tylko 17,5 proc., a pozwoleń na budowę zaledwie 6 proc. Z kolei w porównaniu do maja 2013 r. czerwiec okazał się już dużo lepszy. I tak deweloperzy (w ujęciu miesiąc do miesiąca) ruszyli z budową ponad 17 proc. większej liczby lokali, a pozwoleń na budowę otrzymali więcej aż o 36,5 proc. Zgodnie z zasadą, że jedna jaskółka wiosny nie czyni, nie należy z tak krótkoterminowej poprawy wyciągać daleko idących wniosków, jednak dość prawdopodobna powtórka czerwcowo-majowego progresu w kolejnych miesiącach będzie dowodem przesilenia koniunktury.
Statystyki dotyczące liczby mieszkań oddanych do użytku po kilku kwartałach boomu są względnie stabilne. W pierwszych sześciu miesiącach 2013 r. oddano 10,7 tys. mieszkań, co jest wynikiem zaledwie o 1 proc. lepszym niż w tym samym okresie 2012 r. Wynik ten jest zasługą inwestorów indywidualnych, którzy ukończyli o 7 proc. mieszkań więcej, z kolei deweloperzy oddali do użytku nieco ponad 5 proc. mniej lokali. Tendencja lekko spadającej liczby oddawanych do użytku lokali powinna utrzymywać się w kolejnych miesiącach.
JAROSŁAW JĘDRZYŃSKI
analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com